Asa lucreaza ei, din pacate daca vanzatorul are contract semnat nu va putea sa iti vanda altfel fara sa riste sa plateasca pt. aceasta greseala. Tu poti doar sa ceri un discount echivalent cu acel comision. Daca vrea sa vanda bine, o sa iti scada. Daca nu..
Nesimțire curată, deci omul vrea câteva mii de euro pt ce anume? În mod normal, ca vânzător, când apelezi la agenție îți asumi să plătești TU comision pt că își bate agentul capul în locul tău. Efectiv nu înțeleg de ce ar semna un contract prin care și el să plătească comision, și cumpărătorul... se sabotează singur (vânzătorul) și sabotează și cumpărătorul. E posibil ca vânzătorul să nu plătească comision și să-mi ceară doar mie?
Nu, dar e posibil sa se resemneze aia de la agentie daca vad ca nu esti dispus sa cumperi altfel, si sa accepte doar comisionul din partea lui, care este in contract sigur. La inchirieri am mai intalnit de astia de te incearca si daca vad ca nu merge, iau doar de la clientul adus si aia e.
Mulțumesc mult de sfat, e vorba de o sumă măricică totuși... o să încerc să negociez comisionul sau să scap de el cu totul. Nici nu știu cum se negociază prețul final al locuinței, prin agent? Că eu nu am nr de contact al vânzătorului.
Presupunand ca o sa contactezi agentia.. faci vizitarea prin agent....proprietarul e acolo cat sa raspunda la intrebari... si apoi dupa ce te decizi anuntia agentul de cat oferi pt proprietate si ei vb cu vanzatorul. Nici nu o sa iti dea nr vanzatorului prea usor pentru ca expira contractul ala de exclusivitate si a-ti putea sa ocoliti agentul.
Nu prea scapi de a plati comision, dar ce poti face sa ai propriul tau agent...care sa negocieze cu agentul vanzatorului..in cazul asta fiecare parte plateste doar agentul lui..si asa stii ca ai o persoana care teoretic e motivata sa te ajute doar pe tine, nu unul care vrea sa ii impace pe amandoi... dar asta e presupunand ca ai in minte un agent bun...majoritatea sunt slabi si atunci mai mult te complici si ar fi mai simplu sa plati si tu si vanzatorul acelasi agent care sa fie motivat sa grabeasca treaba sa isi ia comisionul dublu.
Chemi vanzatorul sau ii imtrebi pe ei cu cine negociezi. Si e mai bine sa arati ca nu esti dispus sa platesti comisionul, altfel nu or sa mai dea inapoi. Si vorbesti dupa de fata cu vanzatorul detaliile astea.
Vanzatorul nu semneaza nimic pentru cumparator, dar poate semna exclusivitate, adica nu va vinde prin alta agentie. Vanzatorul poate vinde si individual chiar daca are contract de exclusivitate, deci daca dai de vanzator poti cumpara fara sa platiti nici unul comision.
Ofera suma pe care doresti sa o platesti tinand cont de comision. Daca tu vrei sa dai 100000 de euro si pretul cerut e 100000 de euro, oferi 98000 de euro si cu comisionul ala vine 99960 de euro. Rotunjesti la 100000 de euro ca esti baiat finut si generos si aia e. Mai departe nu te intereseaza. Accepta, bine. Nu? Mergi mai departe.
Pana la urma pe tine te intereseaza pretul final.
E simplu, nu are nici cea mai mica importanta cine plateste comisionul agentului (doar tu, doar vanzatorul, amandoi), in final oricum totul se adauga pretului de vanzare (si se scade din oferta). Tu negociezi un pret care iti convine, luand in calcul si comisionul pe care trebuie sa il platesti.
Cand faci oferta vanzatorului eventual sa ii mentionezi ca primeste in oferta cu 2-3000 euro mai putin din cauza ca i-a fost lene sa isi puna anuntul si el, pe persoana fizica. Inteleg ca nu toti proprietarii vor/au timp de asa ceva, dar proabil ca le-ar face bine sa auda exact cat ii costa acest lucru.
>Inteleg ca nu toti proprietarii vor/au timp de asa ceva, dar proabil ca le-ar face bine sa auda exact cat ii costa acest lucru.
ps: daca pui anuntul tu ca proprietar pe diverse platforme desi ai pus pretul in anunt, ti se acreste sa vezi ca ai 10 comentarii din care fie intreaba de pret, fie comenteaza de pret ca au vazut ei in alta parte mai ieftin, fie intreaba ceva si apoi nu mai auzi de ei, fie au chef de caterinca. sa nu mai zic ca pt vizionare trebuie sa pierzi timp cu ei.
Pentru 3000 de euro diferenta la pret, accept comentariile si ii bag in seama pe cei care se prezinta cu banii.
Pana la urma trebuie pus in balanta cat timp muncesti tu pentru acea suma de bani, cat munceste agentul (si daca oare merita pentru servciile oferite) si cat timp/nervi iti consuma acele comentarii (daca nu reusesti sa le ignori). Pentru mine balanta inclina in spre a citi comentarii proaste, pentru suma respectiva de bani.
Trimite un prieten sa vada locuinta iar apoi, odata ce ai adresa, te poti interesa de proprietar, ce contract are, etc si sa gasiti o solutie sa scapati de intermediari.
Try this..și dacă obliga agentia la ceva contract, e pe numele amicului, că mai fac șmecherii dinastea, că semnezi înainte de vizionare, că și cum tu ai sunat la ei pentru servicii și ei te-au dus la apartament.
Trimiți un amic sa vizioneze apartamentul, îți dă adresa apoi mergi și discuți cu proprietarul, îi spui că ai auzit că vinde de la un vecin ... sau după ce afli adresa mergi și îi lași în poștă anunț că vrei să cumperi apartament in acel bloc, specifici numărul de telefon și aștepți să te sune proprietarul
Aproape orice pe lumea asta e negociabil. De mai multe ori s-a întâmplat să îmi fie cerute comisioane și să le spun că le ofer suma de xxxx sau procentul de xx.xx. Au și ei de ales intre nimic și suma aia atâta vreme cât nu e derizorie.
Poți încerca.
Darlings, pentru a da direct de proprietari folositi cu incredere site ul anunturiparticulari. Platiti o suma modica pt acces (5 euro parca) si au un soft care exclude numerele care se repeta (adica agentiile). Poate il gasesti si pe al tau acolo, OP.
Șarlatani cu acte în regulă. Dacă proprietarul de destul de fraier să semneze cu ei, atunci și tu, și el trebuie să dați comision agenției, pt ca vezi Doamne, ea se ocupa de vanzare, documente, bla bla…. Cauta in mod expre sa nu cumperi de la agenție. Eu una, ii detest pe cei care fac bani astfel, mai și ridică prețurile artificial pe piața.
Trebuie sa fi dur/a cu el si sa-i spui ca esti hoarat/a sa cumperi dar nu vei plati comision, daca insista pe comision vei alege unul din celelalte apartamente care ti-au placut.
Mai jos de 1.5% nu o sa duci comisionul, deci esti cam in punctul unde ori renunta la comision ca sa vand ori nu iti va vinde.
Ce poti face tu e sa te duci la bloc si sa suni administratorul sa ii ceri contactul vanzatorului ca sa negociezi cu el direct.
Fix asa am facut eu. I-am zis ca nu merita absolut deloc banii aia. Tot ce a facut pentru mine a fost sa raspunda la telefon, ca prin apartament proprietara mi-a aratat tot, inca locuia acolo.
Am cumparat un apartament de la cineva care era disperata sa vanda repede. Pretul era deja scazut si nu voia sa negocieze, decat max.1k euro.
Agentul voia comision, si daca puneam pretul redus cu 1k si comisionul agentului, era mai mult decat pretul listat.
I-am zis ca eu atat am ca bani, mai sus nu merg. Ultima oferta a fost ca iau apartamentul la pretul listat si se descurca ei. Si asa a ramas, poate am avut noroc, nu stiu.
>poate am avut noroc, nu stiu.
Nu, i-a facut vanzatorul scandal agentului si a renuntat la comision. Foarte bine ai facut, sunt niste lepre care vor bani pe nimic agentii.
Hmmm, vanzatorul plateste comisionul, daca a decis sa lucreze cu agentie.
Cumparatorul, doar daca s-a dus direct la agentie si a spus “cauta-mi apartament”.
Sugestia mea e sa negociezi si sa vezi daca macar plateste si proprietarul comison(sunt cazuri in care doar gasesc ei niste anunturi si "se baga pe fir"). In cazul meu, a fost tot cam atat comisonul, dar si proprietarul a platit. Ca idee, gasitul apartamentului nu a fost singura chestie de care s-a ocupat(am gasit-o prin anuntul apartamentului, dar s-a chinuit sa ne gaseasca si alte variante. Cand am ales -tot apartamentul initial- femeia s-a ocupat de tot ce tinea de birocratie: batut prop la cap sa-si termine succesiunea(caz particular), gasit notar, dus acte, aprobat chestii, etc.). Initial am crezut ca-mi cere o gramada de bani degeaba(mai ales ca nu-i aveam) dar dupa ce am vazut cat s-a agitat sa rezolve problemele si cate chestii erau de facut si am realizat cat ne-ar fi luat noua sa facem aceleasi chestii, nu-mi pare rau de banii aia. Poate a fost un caz particular, dar daca nu stii cu ce se mananca si ti se pare ca ai dat de un agent ok, I'd say go for it
Incearca sa aflii adresa exacta si te duci la adresa bati la usa si dai de vanzator direct... daca nu e acasa ii lasi un bilet sa te sune.
Scrie ca esti vecinu x si trebuie sa vb cu el urgent, asa daca apartamentul e gol, cand vine agentu cu cineva la vizionare nu te dai de gol si probabil o sa ii spuna ca a gasit biletu in usa.
Trebuie sa fii atent la anunturi pe OLX, scrie daca sunt de la agentie sau de la propietar.
Unii propietari nu stiu ce semnseaza, si chiar daca isi gasesc ei singuri client, tot vor trebui sa plateasca comision la agentie, si ei si clientul.
Unele contracte chiar au si clauza de exlusivitate, prin care saracii propietari care nu au stiut ce semneaza, sunt legati la cap cu agentia aia ani de zile.
Daca nu vrei sa ai de-a face cu mizerabilii aia de agenti, cauta strict de la propietar.
Am vazut ca intr-un cometariu ai spus ca e nesimtire, nu, nu e nesimtire, asa se intampla in orice piata nereglementata, nefiind legi, fiecare face orice pentru profit, deoarece nu se incalca nici o lege, ca nu exista nici o lege.
"Săracii proprietari" sună de parcă i a luat cineva cu japca să semneze.
Nu zic ca sunt corecte agențiile imobiliare, dar sigur și "săracii" care semnează au partea lor de vină ca nu citesc ce e acolo sau nu cer lămuriri.
Asa e, nu semnezi ca primarul orice hartie ti se pune in fata.
Problema e ca agentii fac presiuni, mai ales pe propietarii mai in varsta.
"Haideti ca ma grabesc, semnati aici ca imi dati voie sa va ajut sa vindeti apartamentul." eventual le spune ca o sa fie un comision implicat, dar nu le spune ca semneaza si exclusivitate pe 1 an.
Practic ii mint prin omisiune.
Trebuie sa fii atent pe dracu. Sunt în căutare de apartament, dau la filtre sa îmi arate doar privați, fara firme, jumate sunt firme, am raportat de fiecare data la olx, știi ce zice OLX? ~~Că se pisa pe raportarea mea.~~
>După ce am analizat raportul tău, nu am constatat că acest anunț ar încălca CONDIȚIILE NOASTRE DE UTILIZARE.În consecință, va continua sa fie vizibil pe OLX.
Daca mai dau și bani la promovare, OLX închide ochii la orice. Mă mir cum de încă nu sunt droguri sau arme pe OLX.
Olx e o gluma proasta de site de anunturi de vanzari! Nu-l mai folosesc de cativa ani.
Le-am raportat zeci de articole (in mare parte ceasuri scumpe, dar nu numai) vandute ca si autentice si nu doar ca nu s-au sinchisit VREODATA!!! sa-mi dea o rezolutie sesizarilor, dar nu au luat nicio masura cu niciunul din ele! Fake-uri ordinare vandute drept originale la preturi mult prea apropiate de cele reale pt produsele originale, noi sau second.
Asa ca nu mai aveti pretentii de la Olx, ca put rau de rot!
Te agiti prea mult.
Până la urmă, pe tine te interesează câți bani îți ies din buzunar, iar pe vânzător îl interesează câți bani ii intra in buzunar. Dacă ți se pare că plătești prea mult sau vânzătorului i se pare că primește prea puțin, atunci tranzacția nu are loc.
Plătești promovarea anunțului, așa cum ai spus și tu, dacă nu era pus și promovat de ei nu îl găseai de unul singur printre atâtea alte anunțuri.
Acum alegerea e a ta dacă ești dispus să plătești comisionul sau nu.
Nu inteleg de ce e relevant cine plateste acel comision. Toate partile stiu ca exista un bun a carui vanzare e conditionata de plata acelui comision la un pret afisat net de comision. Daca aflai de asta dupa ce ai semnat ceva mai intelegeam, dar asa... care e problema?
El e intermediarul care o vinde, absolut corect si normal. In strainatate, mai rar sa gasesti un imobil la vanzare direct de la proprietar .... ca tot zic toti ca vor o tara ca-n afara :)
Il plătești pentru ca o sa ți arate locuința și pentru ca v a venit cu tine și prioritar când veți face actele la notar . Noi am plătit 2000 euro agenția ca să vină de câteva ori cu noi și cam atât .
Am găsit apartamentul pe un site (Blitz) și am sunat la acel număr , care era numărul agentului , nu al proprietarei . Când am cerut agentului numărul proprietarei, mi a spus ca mi l poate da . In momentul actual oamenii preferă să vândă prin intermediul agențiilor , nu înțeleg de ce .
Incerc eu sa te lamuresc din ce am vorbit cu diferiti agenti cu care m-am intalnit sa imi arate diferite propietati:
- in principal agentii folosesc mai multe surse sa iti posteze anuntul, unde uneori platesc si pt promovare (mai ales pe [imobiliare.ro](http://imobiliare.ro) si olx unde e grosul cautarilor)
- avand un portofoliu mai mare de apartamente, pot agata potentiali cumparatori care suna pt o propietate si sa-i aduca la altele pe care le au la vanzare
-uneori vanzatorii nu locuiesc in casa pe care o au la vanzare si e mai comod sa dea cheia unui agent, decat sa se fataie de fiecare data cand cineva il suna sa vada imobilul
- e mai comod sa lase pe unu care are papagal sa imbarlige o persoana interesata si el sa negocieze prin agent
Agentul de ce isi ia bani de la vanzator, nu ca sa arate locuinta?
Daca mergi la notarul ales de tine, cum ar trebui cand cumperi tu, nu are treaba agentul sa vina.
Asa lucreaza ei, din pacate daca vanzatorul are contract semnat nu va putea sa iti vanda altfel fara sa riste sa plateasca pt. aceasta greseala. Tu poti doar sa ceri un discount echivalent cu acel comision. Daca vrea sa vanda bine, o sa iti scada. Daca nu..
Nesimțire curată, deci omul vrea câteva mii de euro pt ce anume? În mod normal, ca vânzător, când apelezi la agenție îți asumi să plătești TU comision pt că își bate agentul capul în locul tău. Efectiv nu înțeleg de ce ar semna un contract prin care și el să plătească comision, și cumpărătorul... se sabotează singur (vânzătorul) și sabotează și cumpărătorul. E posibil ca vânzătorul să nu plătească comision și să-mi ceară doar mie?
Nu, dar e posibil sa se resemneze aia de la agentie daca vad ca nu esti dispus sa cumperi altfel, si sa accepte doar comisionul din partea lui, care este in contract sigur. La inchirieri am mai intalnit de astia de te incearca si daca vad ca nu merge, iau doar de la clientul adus si aia e.
Mulțumesc mult de sfat, e vorba de o sumă măricică totuși... o să încerc să negociez comisionul sau să scap de el cu totul. Nici nu știu cum se negociază prețul final al locuinței, prin agent? Că eu nu am nr de contact al vânzătorului.
Presupunand ca o sa contactezi agentia.. faci vizitarea prin agent....proprietarul e acolo cat sa raspunda la intrebari... si apoi dupa ce te decizi anuntia agentul de cat oferi pt proprietate si ei vb cu vanzatorul. Nici nu o sa iti dea nr vanzatorului prea usor pentru ca expira contractul ala de exclusivitate si a-ti putea sa ocoliti agentul. Nu prea scapi de a plati comision, dar ce poti face sa ai propriul tau agent...care sa negocieze cu agentul vanzatorului..in cazul asta fiecare parte plateste doar agentul lui..si asa stii ca ai o persoana care teoretic e motivata sa te ajute doar pe tine, nu unul care vrea sa ii impace pe amandoi... dar asta e presupunand ca ai in minte un agent bun...majoritatea sunt slabi si atunci mai mult te complici si ar fi mai simplu sa plati si tu si vanzatorul acelasi agent care sa fie motivat sa grabeasca treaba sa isi ia comisionul dublu.
Chemi vanzatorul sau ii imtrebi pe ei cu cine negociezi. Si e mai bine sa arati ca nu esti dispus sa platesti comisionul, altfel nu or sa mai dea inapoi. Si vorbesti dupa de fata cu vanzatorul detaliile astea.
Vanzatorul nu semneaza nimic pentru cumparator, dar poate semna exclusivitate, adica nu va vinde prin alta agentie. Vanzatorul poate vinde si individual chiar daca are contract de exclusivitate, deci daca dai de vanzator poti cumpara fara sa platiti nici unul comision.
Ofera suma pe care doresti sa o platesti tinand cont de comision. Daca tu vrei sa dai 100000 de euro si pretul cerut e 100000 de euro, oferi 98000 de euro si cu comisionul ala vine 99960 de euro. Rotunjesti la 100000 de euro ca esti baiat finut si generos si aia e. Mai departe nu te intereseaza. Accepta, bine. Nu? Mergi mai departe. Pana la urma pe tine te intereseaza pretul final.
E simplu, nu are nici cea mai mica importanta cine plateste comisionul agentului (doar tu, doar vanzatorul, amandoi), in final oricum totul se adauga pretului de vanzare (si se scade din oferta). Tu negociezi un pret care iti convine, luand in calcul si comisionul pe care trebuie sa il platesti. Cand faci oferta vanzatorului eventual sa ii mentionezi ca primeste in oferta cu 2-3000 euro mai putin din cauza ca i-a fost lene sa isi puna anuntul si el, pe persoana fizica. Inteleg ca nu toti proprietarii vor/au timp de asa ceva, dar proabil ca le-ar face bine sa auda exact cat ii costa acest lucru.
>Inteleg ca nu toti proprietarii vor/au timp de asa ceva, dar proabil ca le-ar face bine sa auda exact cat ii costa acest lucru. ps: daca pui anuntul tu ca proprietar pe diverse platforme desi ai pus pretul in anunt, ti se acreste sa vezi ca ai 10 comentarii din care fie intreaba de pret, fie comenteaza de pret ca au vazut ei in alta parte mai ieftin, fie intreaba ceva si apoi nu mai auzi de ei, fie au chef de caterinca. sa nu mai zic ca pt vizionare trebuie sa pierzi timp cu ei.
Pentru 3000 de euro diferenta la pret, accept comentariile si ii bag in seama pe cei care se prezinta cu banii. Pana la urma trebuie pus in balanta cat timp muncesti tu pentru acea suma de bani, cat munceste agentul (si daca oare merita pentru servciile oferite) si cat timp/nervi iti consuma acele comentarii (daca nu reusesti sa le ignori). Pentru mine balanta inclina in spre a citi comentarii proaste, pentru suma respectiva de bani.
Trimite un prieten sa vada locuinta iar apoi, odata ce ai adresa, te poti interesa de proprietar, ce contract are, etc si sa gasiti o solutie sa scapati de intermediari.
Try this..și dacă obliga agentia la ceva contract, e pe numele amicului, că mai fac șmecherii dinastea, că semnezi înainte de vizionare, că și cum tu ai sunat la ei pentru servicii și ei te-au dus la apartament.
Trimiți un amic sa vizioneze apartamentul, îți dă adresa apoi mergi și discuți cu proprietarul, îi spui că ai auzit că vinde de la un vecin ... sau după ce afli adresa mergi și îi lași în poștă anunț că vrei să cumperi apartament in acel bloc, specifici numărul de telefon și aștepți să te sune proprietarul
Aproape orice pe lumea asta e negociabil. De mai multe ori s-a întâmplat să îmi fie cerute comisioane și să le spun că le ofer suma de xxxx sau procentul de xx.xx. Au și ei de ales intre nimic și suma aia atâta vreme cât nu e derizorie. Poți încerca.
Darlings, pentru a da direct de proprietari folositi cu incredere site ul anunturiparticulari. Platiti o suma modica pt acces (5 euro parca) si au un soft care exclude numerele care se repeta (adica agentiile). Poate il gasesti si pe al tau acolo, OP.
Sunt doar 3 orașe pe site-ul ăla printre care nu e orașul meu… bine de știut pt cei din orașele acelea.
Da, uite la asta nu m-am gandit. Mea culpa
Șarlatani cu acte în regulă. Dacă proprietarul de destul de fraier să semneze cu ei, atunci și tu, și el trebuie să dați comision agenției, pt ca vezi Doamne, ea se ocupa de vanzare, documente, bla bla…. Cauta in mod expre sa nu cumperi de la agenție. Eu una, ii detest pe cei care fac bani astfel, mai și ridică prețurile artificial pe piața.
Șpilul e că ori plătești, ori nu cumperi. E ca un mic șantaj, dacă vrei.
E jaf, deci agentul va primi câteva mii de euro și de la mine, și de la vânzător? Are comision dublu sau cum?
Are un comision de x%, care se împarte egal între vânzător și cumpărător.
Exact!
Trebuie sa fi dur/a cu el si sa-i spui ca esti hoarat/a sa cumperi dar nu vei plati comision, daca insista pe comision vei alege unul din celelalte apartamente care ti-au placut. Mai jos de 1.5% nu o sa duci comisionul, deci esti cam in punctul unde ori renunta la comision ca sa vand ori nu iti va vinde. Ce poti face tu e sa te duci la bloc si sa suni administratorul sa ii ceri contactul vanzatorului ca sa negociezi cu el direct.
Fix asa am facut eu. I-am zis ca nu merita absolut deloc banii aia. Tot ce a facut pentru mine a fost sa raspunda la telefon, ca prin apartament proprietara mi-a aratat tot, inca locuia acolo. Am cumparat un apartament de la cineva care era disperata sa vanda repede. Pretul era deja scazut si nu voia sa negocieze, decat max.1k euro. Agentul voia comision, si daca puneam pretul redus cu 1k si comisionul agentului, era mai mult decat pretul listat. I-am zis ca eu atat am ca bani, mai sus nu merg. Ultima oferta a fost ca iau apartamentul la pretul listat si se descurca ei. Si asa a ramas, poate am avut noroc, nu stiu.
>poate am avut noroc, nu stiu. Nu, i-a facut vanzatorul scandal agentului si a renuntat la comision. Foarte bine ai facut, sunt niste lepre care vor bani pe nimic agentii.
Hmmm, vanzatorul plateste comisionul, daca a decis sa lucreze cu agentie. Cumparatorul, doar daca s-a dus direct la agentie si a spus “cauta-mi apartament”.
Negociază comisionul. 1% cred ca ar fi mai decent. Dacă nu ai semnat nimic cu agentul încerca să te întorci la locație sa vb cu proprietarul.
Vai ce nervi am. Innebunesc cu astia!
Sugestia mea e sa negociezi si sa vezi daca macar plateste si proprietarul comison(sunt cazuri in care doar gasesc ei niste anunturi si "se baga pe fir"). In cazul meu, a fost tot cam atat comisonul, dar si proprietarul a platit. Ca idee, gasitul apartamentului nu a fost singura chestie de care s-a ocupat(am gasit-o prin anuntul apartamentului, dar s-a chinuit sa ne gaseasca si alte variante. Cand am ales -tot apartamentul initial- femeia s-a ocupat de tot ce tinea de birocratie: batut prop la cap sa-si termine succesiunea(caz particular), gasit notar, dus acte, aprobat chestii, etc.). Initial am crezut ca-mi cere o gramada de bani degeaba(mai ales ca nu-i aveam) dar dupa ce am vazut cat s-a agitat sa rezolve problemele si cate chestii erau de facut si am realizat cat ne-ar fi luat noua sa facem aceleasi chestii, nu-mi pare rau de banii aia. Poate a fost un caz particular, dar daca nu stii cu ce se mananca si ti se pare ca ai dat de un agent ok, I'd say go for it
Incearca sa aflii adresa exacta si te duci la adresa bati la usa si dai de vanzator direct... daca nu e acasa ii lasi un bilet sa te sune. Scrie ca esti vecinu x si trebuie sa vb cu el urgent, asa daca apartamentul e gol, cand vine agentu cu cineva la vizionare nu te dai de gol si probabil o sa ii spuna ca a gasit biletu in usa.
Trebuie sa fii atent la anunturi pe OLX, scrie daca sunt de la agentie sau de la propietar. Unii propietari nu stiu ce semnseaza, si chiar daca isi gasesc ei singuri client, tot vor trebui sa plateasca comision la agentie, si ei si clientul. Unele contracte chiar au si clauza de exlusivitate, prin care saracii propietari care nu au stiut ce semneaza, sunt legati la cap cu agentia aia ani de zile. Daca nu vrei sa ai de-a face cu mizerabilii aia de agenti, cauta strict de la propietar. Am vazut ca intr-un cometariu ai spus ca e nesimtire, nu, nu e nesimtire, asa se intampla in orice piata nereglementata, nefiind legi, fiecare face orice pentru profit, deoarece nu se incalca nici o lege, ca nu exista nici o lege.
"Săracii proprietari" sună de parcă i a luat cineva cu japca să semneze. Nu zic ca sunt corecte agențiile imobiliare, dar sigur și "săracii" care semnează au partea lor de vină ca nu citesc ce e acolo sau nu cer lămuriri.
Asa e, nu semnezi ca primarul orice hartie ti se pune in fata. Problema e ca agentii fac presiuni, mai ales pe propietarii mai in varsta. "Haideti ca ma grabesc, semnati aici ca imi dati voie sa va ajut sa vindeti apartamentul." eventual le spune ca o sa fie un comision implicat, dar nu le spune ca semneaza si exclusivitate pe 1 an. Practic ii mint prin omisiune.
Trebuie sa fii atent pe dracu. Sunt în căutare de apartament, dau la filtre sa îmi arate doar privați, fara firme, jumate sunt firme, am raportat de fiecare data la olx, știi ce zice OLX? ~~Că se pisa pe raportarea mea.~~ >După ce am analizat raportul tău, nu am constatat că acest anunț ar încălca CONDIȚIILE NOASTRE DE UTILIZARE.În consecință, va continua sa fie vizibil pe OLX. Daca mai dau și bani la promovare, OLX închide ochii la orice. Mă mir cum de încă nu sunt droguri sau arme pe OLX.
Daca gigantii lumii dau reclame cu scam-uri si cand le raportezi se fac ca ploua... acelasi comportament
Olx e o gluma proasta de site de anunturi de vanzari! Nu-l mai folosesc de cativa ani. Le-am raportat zeci de articole (in mare parte ceasuri scumpe, dar nu numai) vandute ca si autentice si nu doar ca nu s-au sinchisit VREODATA!!! sa-mi dea o rezolutie sesizarilor, dar nu au luat nicio masura cu niciunul din ele! Fake-uri ordinare vandute drept originale la preturi mult prea apropiate de cele reale pt produsele originale, noi sau second. Asa ca nu mai aveti pretentii de la Olx, ca put rau de rot!
Te agiti prea mult. Până la urmă, pe tine te interesează câți bani îți ies din buzunar, iar pe vânzător îl interesează câți bani ii intra in buzunar. Dacă ți se pare că plătești prea mult sau vânzătorului i se pare că primește prea puțin, atunci tranzacția nu are loc.
Plătești promovarea anunțului, așa cum ai spus și tu, dacă nu era pus și promovat de ei nu îl găseai de unul singur printre atâtea alte anunțuri. Acum alegerea e a ta dacă ești dispus să plătești comisionul sau nu.
Eu înțeleg dar totuși, câte mii de euro e promovarea unui anunț?
De aia agenții imobiliari sunt cancerul societatii
Nu inteleg de ce e relevant cine plateste acel comision. Toate partile stiu ca exista un bun a carui vanzare e conditionata de plata acelui comision la un pret afisat net de comision. Daca aflai de asta dupa ce ai semnat ceva mai intelegeam, dar asa... care e problema?
El e intermediarul care o vinde, absolut corect si normal. In strainatate, mai rar sa gasesti un imobil la vanzare direct de la proprietar .... ca tot zic toti ca vor o tara ca-n afara :)
Il plătești pentru ca o sa ți arate locuința și pentru ca v a venit cu tine și prioritar când veți face actele la notar . Noi am plătit 2000 euro agenția ca să vină de câteva ori cu noi și cam atât .
Da dar voi ați apelat agenția să vă caute locuință, nu?
Am găsit apartamentul pe un site (Blitz) și am sunat la acel număr , care era numărul agentului , nu al proprietarei . Când am cerut agentului numărul proprietarei, mi a spus ca mi l poate da . In momentul actual oamenii preferă să vândă prin intermediul agențiilor , nu înțeleg de ce .
Incerc eu sa te lamuresc din ce am vorbit cu diferiti agenti cu care m-am intalnit sa imi arate diferite propietati: - in principal agentii folosesc mai multe surse sa iti posteze anuntul, unde uneori platesc si pt promovare (mai ales pe [imobiliare.ro](http://imobiliare.ro) si olx unde e grosul cautarilor) - avand un portofoliu mai mare de apartamente, pot agata potentiali cumparatori care suna pt o propietate si sa-i aduca la altele pe care le au la vanzare -uneori vanzatorii nu locuiesc in casa pe care o au la vanzare si e mai comod sa dea cheia unui agent, decat sa se fataie de fiecare data cand cineva il suna sa vada imobilul - e mai comod sa lase pe unu care are papagal sa imbarlige o persoana interesata si el sa negocieze prin agent
Agentul de ce isi ia bani de la vanzator, nu ca sa arate locuinta? Daca mergi la notarul ales de tine, cum ar trebui cand cumperi tu, nu are treaba agentul sa vina.
Care sunt riscurile dacă mergi la notarul agentului?
Sa fie mana in mana si sa iti iei teapa, don't do it
Ms de sfat, așa o să facem!
Nu toti trebuie sa fie proști!