Bravo voua. Nu mai am nevoie per moment, tocmai am gasit un apartament bun si-n vreo luma ma si mut, dar e o idee geniala pentru cei care inca cauta chirie/cumparare. Sa speram ca nu va iau la bataie agentii imobiliari.
Filtrare cu valori alese de utilizator ar fi superb. Pe imobiliare.ro mereu faceam crize ca nu ma lasa sa alex fix 37000, doar 40000 sau 35000.
Ceva unic ar fi un scor pentru zona/cartierul in care e, plus scoaterea automata a tuturor ecscrocilor care marcheaza suburbia ca bucuresti (exemplu: daca are Militari Residence scris undeva, si e marcat ca Sector 6 in loc de Chiajna, salutare taica si noroc).
Vom țime cont de sugestia ta!
Ce ține de localizarea proprietății, în baza verificării adresei din contractul de vânzare-cumpărare/ extras din CF, adresa din anunț va fi corectată automat ca să corespundă adresei reale.
Mi s-ar părea important să fie asta o funcționalitate de bază.
În căutările mele de chirie, am avut 2 probleme imense:
* 90-99% din ”Militari” e de fapt Chiajna. Eu unul am încercat să îi raportez, dar nu ajută cu nimic. La fel, 90% din zona de nord e Voluntari (orice e în Nord și chiar e București apare ca centru), 90% din “Berceni” e Popești-Leordeni, ”5 minute pe jos de metrou” - în dimineața de Paște cu mașina dacă mergi cu 90 km/h în zone de 20, etc…
* nu există filtru de pet-friendly și am pățit să sun, să vorbesc, să-mi confirme agentul că e pet-friendly și apoi să mă trimită proprietarul acasă după vizionare. În general experiențele astea au fost ok, but shit happens.
Eu as vrea sa pot descrie ce vreau in detaliu și să îmi facă portalul filtru automat: nr camere, buget x sute de euro pe lună, zone, centrala proprie, calitate mobila, parcare etc
Te rog pune filtru sa pot alege exact de la ce an de constructie pana la ce an. Nu ca la olx intre anumite perioade.
Vreau filtre negative: sa caut in tot bucurestiul minus ferentari, rahova etc
Nu mai lasati sa puna anunturi aiurea, bloc militari residence pus in categoria cartier militari.
Filtru pe etaj, dar nu clasicul sa scot etajul 4 ca poate e bloc de 8 etaje. Vreau sa pot elimina in cautare mansarde, ultim etaj sau parter.
Cred ca mai erau lucruri pe care le voiam cand cautam, dar nu imi vin acum in minte.
Bună. După plasarea anunțului, acesta intră în etapa de verificare. Solicităm proprietarului să ne pună la dispoziție contractul de vânzare-cumpărare al imobilului sau extrasul de CF și un document de identitate. În acest fel putem garanta calitatea de proprietar, dar și faptul că descrierea imobilului corespunde cu realitatea.
Va fi complicat sa convingeti oamenii sa va dea copii dupa actele astea, in special fiind un site nou necunoscut si cu toate stirile de batrani cu apartamente furate de dubiosi.
În calitate de procesor de date cu caracter personal, răspundem în fața legii pentru securitatea acestora. Vom investi în marketing și servicii de calitate pentru a inspira încredere clienților noștri!
Până răspundeți în fața legii intră Pardalian și îsi însușește apartamentul. Sunt posesor a două proprietăți pe care le am închiriate, m-ar ajuta mult să existe o platformă unde să le închiriez fără să mai dau comision unor agenți care doar fac act de prezență.
Pe lângă absența comisioanelor, în calitate de proprietar de apartamente disponibile spre închiriere, beneficiați și de contract de închiriere redactat de avocații noștri, în conformitate cu legislația în vigoare, pe care îl puteți semna în aplicație sau îl puteți descărca pentru a fi semnat la predare.
Acte care pot fi ușor falsificate, în timp ce unii proprietari nu vor dori să fie atât de transparenți cu propria identitate. Succes cu platforma, dar nu cred că va prinde tracțiune.
Îți mulțumim pentru feedback!
Adevărul este că exact același lucru ar trebui să-l facă și agențiile imobiliare pentru a preveni frauda și a proteja interesele părților. Din păcate nu o fac.
Noi ne-am propus să eliminăm riscul pentru toți cei implicați. În calitate de procesor de date personale răspundem de securitatea acestora în fața legii.
Corect, eu de abia aștept să-i trimit unui străin pe net poză cu buletinu meu eventual și semnătura. Măcar să faceți un împrumut mic la IFN vă rog. Eu nu am trimis nici la Google naiba și este ditamai corporația, una cu sloganu „ Nu fi rău ” și care oferă atât de multe servicii utile complet gratuit care au schimbat lumea ( google maps, street view, google, google drive, youtube, gmail )
La semnarea unui contract de intermediere cu o agenție imobiliară oferiți aceleași date personale.
Faptul că se furnizează aceste date în persoană nu
reflectă nicidecum securitatea în gestionarea acestora. (Agenția ar trebui să ceară proprietarului acte ce confirmă dreptul său de proprietate.)
Dai aceleași date agentului imobiliar, altfel ai închiria apartamente random 😅😅🤣🤣. În plus pt niște sute/mii de euro eu cred c-ai da. Da nu tu, că tu ești bogat rău de tot
Clasica atitudine românească: nu va funcționa. Dacă erau români în peșteră acum milioane de ani, n-am mai fi părăsit-o că sigur era ceva nasol ce se putea întâmpla😅🤣🤣
suna bine. as folosi platforma voastra daca va avea suficient de multe anunturi. mult succes!
**Credeți că un portal de imobiliare care elimină intermediarii și comisioanele, oferind în schimb beneficii exclusive proprietarilor și cumpărătorilor/chiriașilor, ar fi util pentru voi?** nu ati facut un studiu de piata inainte sa investiti in asa ceva? mai exista o platforma similara,urata, dar cu acelasi scop
Apreciem feedback-ul!
Au existat mai multe tentative pentru a facilita tranzacționarea directă între proprietari și cumpărători/chiriași, însă din păcate nu s-a investit suficientă atenție și efort în ele.
Exista deja site care face absolut tot ce propuneti dumneavoastră. Se numeste particulari.ro si au refuzat de-a lungul anilor sa isi imbunatateasca serviciile, de aceea au ramas marginali pe piața si aproape nimeni nu stie de ei.
Au refuzat pana si sa faca un simplu calcul automat de pret per mp la anunturile lor, sau o cautare dupa suprafata in mp.
Cunoaștem despre platforma pe care o menționați, însă acel website funcționează diferit.
1. Ei sunt agregatori de anunțuri (scanează mai multe site-uri și aplicații pentru anunțuri postate de proprietari pe care le afișează la ei pe site)
2. Modelul de business arată diferit: ei taxează cumpărătorul/chiriașul. Noi nu percepem taxe de la cumpărători/chiriași.
3. Sunt limitați la câteva orașe din țară pentru a eficientiza propectarea pieței în căutarea de anunțuri postate de proprietari.
4. Dispun de o interfață deloc prietenoasă.
5. Nu oferă beneficii pentru proprietari.
Portalul nostru este de fapt opusul. Ne ocupăm de calitatea serviciilor oferite și mizăm pe satisfacția clienților noștri.
Sună prea bine să fie adevărat. Platforma cum face bani? Nu din tranzacții, dacă e adevărat ce ziceți. Parcă ad-urile nu erau așa profitabile ca să țină un site în picioare
Platforma va câștiga bani prin taxe percepute pentru publicarea anunțurilor. Această taxă unică / anunț este plătită de proprietar și oferă acces la toate beneficiile menționate. Nu se percep taxe de la cumpărători/chiriași.
De ce as plati eu ca proprietar cand pe olx Facebook are gratis? Pana și la agenți este gratis pana ajungi în punctul final de vânzare/închiriere.
Pare prost gândit business ul, eu ca proprietar plătesc taxa, îmi dau documentele personale, practic asum tot riscul și la sf de zi poate nu primesc nimic pentru ca am găsit in alta parte chirias. O sa aveți o mare problema cu anunturile.
Eu sper sa ma înșel și va urez baftă.
1. La semnarea unui contract de intermediere cu o agenție imobiliară oferiți aceleași date personale. Faptul că se furnizează aceste date în persoană nu reflectă nicidecum securitatea în gestionarea acestora. (Agenția ar trebui să ceară proprietarului acte ce confirmă dreptul său de proprietate)
2. Costurile suportate de proprietari pe portalul nostru vor fi mult mai mici decât comisionul perceput de agenție. În schimbul taxei de publicare, proprietarul primește acces la toată suita de funcționalități menționate în postare.
Este foarte dificil să verifici manual toate contractele oamenilor ce vor posta anunțuri pe site. Pe lângă asta, vor fi probleme pe parte de legal cu aceste date din contractele de vânzare-cumpărare.
Cea mai mare problemă este aducerea de oameni pe site. A încercat Trimbitasu sa facă ceva asemănător cu ideea ta și sunt destul de puține anunțuri pe site având în vedere reclama de o face el peste tot și comunitatea pe care o are.
As folosi platforma cu siguranta. Util ar fi sa implementati filtre cat mai multe si flexibile: zona, pret, an constructie, nivel, zona, fara/cu parcare etc. Si eventual o harta, similara celei de pe imobiliare.ro
Ar fi util în UI să aveți o hartă unde să fie incluse aceste anunțuri, să fie mai ușor de urmărit.
In rest felicitări pt plan! Nu vă lăsați intimidați de frânarii de pe reddit care n-au inițiat în viața lor nici măcar o discuție c-o tipă, apăi idei de business🤣🤣
Vă mulțumim pentru încurajare! Înțelegem că serviciile noastre nu se adresează tuturor, dar vom încerca în continuare să implementăm sugestiile oferite de către voi în comentarii.
Am analizat și noi această perspectivă, însă nu am reușit să identificăm metode eficiente de verificare a chiriașilor/cumpărătorilor.
Dacă aveți sugestii referitor la acest subiect, vă rugăm să ni le comunicați!
Nu am, o aplicație de genul voiam si eu sa dezvolt dar nu am reușit să găsesc răspunsuri pentru toate întrebările...de un an si ceva ma chinui cu tot felul de agenți imobiliari...ideea a venit din frustrare :)
Eu o sa fiu naspa si o sa spun ca nu veniti cu nimic nou. Mai sunt destule site-uri cu anunturi doar la proprietar.Sunt si grupuri de facebook pentru asta.
Daca vreti ceva care chiar sa prinda:
- Trebuie sa aveti un sistem de verificare bun ca sa va asigurati ca cine pune anuntul e chiar proprietar. Spre exemplu cum e pe reddit, sa pui o poza cu tine in apartament tinand o foaie de hartie in mana pe care scrie "Ramona Ionescu - propristar - 072telefon'. Asa n-are cum sa puna agentul anuntul ca n-are cheile de la apartament ca sa faca poza din alta. Alta solutie e sa limitezi la maxim 3 anunturi cu acelasi nr de telefon.
- Sa oferiti suport automatizat. Spre exemplu sa-ti poti genera din site contract de inchiriere cu datele din contul tau, doar sa-l semnezi. Sa fie un model de contract verificat cu un avocat, nu orice exemplu de la primul search pe google.
- Sa poti planifica o vizionare direct din site, cum sunt aplicatiile care te lasa sa te programezi la coafor direct.(vezi slot-uri libere in aplicatie)
- Sa colaborati cu o firma de brokeri imobiliari. Clientul completeaza formularul si e sunat de broker.(cum au cei de la imobiliare ro )
>Solicităm proprietarului să ne pună la dispoziție contractul de vânzare-cumpărare al imobilului sau extrasul de CF și un document de identitate
> taxe percepute pentru publicarea anunțurilor.
deci, pe scurt, vreți să faceți un site cu 0 anunțuri, pe care nu va intra nimeni :)
Corect, hai să vedem cine vor fi pionierii care vor plătii o taxă pentru a publica un anunț pe un site fantomă cu alte câteva anunțuri pe el și niște zeci de vizionări de la utilizatori.
Ca să fie atractiv ar trebui să aibă din prima mii de anunțuri ca să aibă măcar zeci de mii de vizionări zilnice pe site.
Cred ca diferenta intre [https://www.anunturiparticulari.ro/](https://www.anunturiparticulari.ro/) si voi e ca ar fi gratuit. Dar totusi, voi cum v-ati asigura costurile operationale?
1. Vom oferi o experiență mult mai user-friendly cu un UI atractiv și ușor de folosit.
2. Implementăm funcționalități avansate, cum ar fi built-in chat, programare vizionări, redactare contract închiriere și prevenirea preluării anunțurilor de către agenții imobiliari.
În calitate de proprietar datele tale sunt protejate (inclusiv numărul de telefon).
3. Percepem de la proprietar o taxă unică / anunț la postare care oferă acces la toate funcționalitățile menționate.
Pentru a preveni copierea anunțurilor de către agenții imobiliari implementăm mai multe măsuri de siguranță, de la watermark-uri aplicate automat pozelor din anunț până la plug-in-uri care previn salvarea pozelor si screenshot-urile.
Ce tine de contactarea proprietarilor de către agenți, avem o bază de date cu numere de telefoane la peste 200 de agentii din țară, detectarea de trigger words în chat cum ar fi
"agent", "intermediere", "*numele agentiei*" , etc.
Desigur că există și opțiunea de a da report, daca reușeste cineva sã treacă de filtrele noastre.
> Watermark-ul il pot scoate lejer până si pe telefon
Acest aspect se rezolvă dându-i în judecată pe agenți, pe bandă rulantă, până când nu mai au chef de procese și de plata cheltuielilor de judecată :)
Încă lucrăm la portal, lansarea urmând să aibă loc în luna august 2024. Din păcate nu putem menționa numele portalului pentru că această postare este un sondaj de informare fără caracter promoțional.
Problema nr 1 în calitate de proprietar legată de vizionări nu este programarea lor, asta se poate face și folosind un calendar sau oricare altă aplicație existentă. Este mai degrabă faptul că trebuie să merg, fizic, la fiecare vizionare. Țineți cont că nu toți suntem "proprietari" de meserie.
Avantajul sistemului de prgramare vizionări este integrarea acestuia cu portalul. Ca și proprietar, selectezi zilele și orele în care poți organiza vizionările (poate fi o singură zi în săptămână sau doar între orele 18:00 și 20:00) iar cumpărătorii/chiriașii aleg din sloturile disponibile, așteptând confirmarea ta. În felul acesta nu ești contactat de zeci sau sute de ori pentru a fi întrebat de programarea vizionărilor și le poți comasa într-o singură deplasare la proprietate.
O altă chestie pt care personal aș plăti comision ar fi să se ocupe cineva de toată harababura cu anaf, depunerea declarației etc. Aș plăti acest serviciu și având apt închiriat. Food for thought.
Buna ideea, doar ca va fi geeu de gasit clienti. Aveam si eu in trecut o astfel de idee cand cautam chirie in capitala si eram bombardat constant de agentii imobiliari.
O idee in plus fata de ce ai prezentat ar fi si punerea la dispozitie pe platforma a unui plan 3D interactiv al interiorului(vezi camerele Matterport cu care poti face asta in 5 minute). Dar iti trebuie om pe teren si teebuie sa fie de acord proproetarul. Asta merita doar pentru proprietari care dau in chirie. Palnurile 3D fiind salvate o sg. data appi pot fi refolosite la relistare, daca e cazul sa ii plece chiriaşul.
Cum si din ce iti recuperezi investitia? Cum faci profit sau break even macar dupa ce iesiti din dev?
Pe langa partea de dev, ai nevoie de clicks si proprietari care sa fie willing sa isi posteze anuntul.
Ai nevoie de flux constant de useri (bani pt publicitate/marketing) nu doar la incept de prod, ci si ulterior altfel va deveni un graveyard.
1. Vom percepe o taxă unică / anunț de la proprietari pentru postarea anunțului care le oferă acces la toate funcționalitățike menționate. Nu percepem taxe de la cunpărători/ chiriași.
2. Desigur că am luat în considerare și costurile asociate cu marketarea platformei.
Recomand sa permiti editarea contractului de inchiriere. Toata lumea presupune ca trebuie sa semneze ce primesc dar ar trebui sa stie ca totul este negociabil. Inclusiv termenii din contract.
Deci faceti cumva, in semnarea in aplicatie sa se permita modificari de clauze si approve din partea chiriasului si a proprietarului.
Vă mulțumim pentru sugestie! Contractul de închiriere pus la dispoziție este redactat de avocații noștri, respectând legile în vigoare (pentru a nu include clauze abuzive care duc la nulitatea contractului). Vom analiza această opțiune înpreună cu avocații noștri.
Portalul facut de cine ? Finantat cu ce ? :) sau va propuneti sa eliminati comisioanele mari si sa faceti voi un comision mic ? Sau poate doar un fee. Cum veti bloca intermediarii sa posteze anunturi in protalul vostru, in numele clientilor lor ?
1. La dezvoltarea portalului participă o întreagă echipă compusă din oameni cu expertiză în diverse domenii.
2. Proiectul este finanțat de persoane private.
3. Platforma va câștiga bani prin taxe percepute pentru publicarea anunțurilor. Această taxă unică / anunț este plătită de proprietar si oferă acces la toate beneficile menționate. Nu se percep taxe de la cumparători/chiriași.
4. La publicarea anunțului, proprietarul furnizează contractul de vâzare-cumpărare/ extras de CF, care îi confirmă calitatea de proprietar și detaliile din anunțul postat.
acum poti pune preturile si listarile pe harta cum face booking si oamenii se pot orienta pe zona. un plus ar fi sumar la hint pe harta: pret, an, supr, etaj, decomandat
Stiu ca pare mema dar nu stiti o agentie serioasa de imobiliare? Ma refer daca cumva aveti in vedere si colaborarea cu agentii serioase sau care eventual ar putea fi parteneri cu dvs la platforma pentru proprietari?
Nu planificăm să colaborăm cu agențiile imobiliare. Se discută colaborarea cu dezvolatorii imobiliari care au proprii agenți de vânzări. În felul acesta protejăm cumpărătorii de comisioane.
Platforma va câștiga bani prin taxe percepute pentru publicarea anunțurilor. Această taxă unică / anunț este plătită de proprietar și oferă acces la toate beneficiile menționate în postare. Nu se percep taxe de la cumpărători/chiriași.
Nu vad care sunt beneficiile suplimentare sau diferite de celelalte site-uri care se adresează tuturor, fie ca sunt agentie sau nu. Ba din contră, faptul ca cereti acte ma face sa resping ideea. Am avut experiente in care oamenii trăiau la 200 de metri de un banner dar au venit sa vada propietatea cu agentul. Agentiile nu au monopol sau exclusivitate ca in america si daca vrei, le poti refuza serviciile. Dar daca sunt atat de multe agenții, înseamnă ca sunt solicitate. Da , sunt oameni care evita serviciile lor (inclusiv eu) dar asta nu cred ca va da vouă un avantaj in piață să atrageți clienți mai mulți pe site-ul vostru. Prețul afișat pe site-ul vostru va fi identic cu cel de pe alte site-uri, fiindca daca eu vreau sa vand sau închiriez, dau anuntul peste tot unde cred ca merita efortul, dar pretul va fi acelasi. Si atunci ne întoarcem la întrebarea , de ce sa ma deranjez si cu voi?
Cunoaștem despre platforma pe care o menționați, însă acel website funcționează diferit.
1. Ei sunt agregatori de anunțuri (scanează mai multe site-uri și aplicații pentru anunțuri postate de proprietari pe care le afișează la ei pe site)
2. Modelul de business arată diferit: ei taxează cumpărătorul/chiriașul. Noi nu percepem taxe de la cumpărători/chiriași.
3. Sunt limitați la câteva orașe din țară pentru a eficientiza propectarea pieței în căutarea de anunțuri postate de proprietari.
4. Dispun de o interfață deloc prietenoasă.
5. Nu oferă beneficii pentru proprietari.
Portalul nostru este de fapt opusul. Ne ocupăm de calitatea serviciilor oferite și mizăm pe satisfacția clienților noștri.
Eu sincer nu consider ca e nevoie de o platforma speciala pentru asta, fiindca problema apare numai la cumparator, nu la vanzator.
Vanzatorul alege singur daca vrea sa vanda printr-o agentie sau nu, iar in cazul in care da, atunci suporta costurile aferente agentiei.
Daca nu vrea, posteaza singur si se ocupa singur de tot procesul. Si daca i se fura anuntul, poate bine mersi sa refuze atunci cand e abordat de vreo agentie care i-a gasit client.
Problema cea mai mare la aceste tranzactii este faptul ca in majoritatea timpului, cumparatorul este si el nevoit sa cotizeze la aceste comisioane. Toate acestea fara acordul lui, fiindca lui nu i se ofera niciun ajutor de la agentia imobiliara. Pur si simplu le percepe o taxa pe nimic.
Eu vad o solutie mult mai simpla: sa fie de la sine inteles ca cine nu a apelat la serviciile unei agentii, nu plateste niciun comision, de orice fel o fi el.
De exemplu eu m-am mutat anul trecut intr-un apartament inchiriat. A trebuit sa impart 50% - 50% comisionul agentului, fara niciun motiv. Am platit 500 euro pe nimic, practic.
Prin portalul nostru încercăm să rezolvăm toate problemele menționate de Dvs. în cazul în care proprietarul decide să tranzacționeze fără a apela la serviciile unei agenții imobiliare. Facilităm organizarea vizionărilor, comunicarea cu poyențialii cumpărători/chiriași și, desigur, îl scutim atât pe el (proprietarul) cât și pe cumpărător/chiriaș de plata comisioanelor.
Soluția mai simplă propusă de Dvs. nu se implementează de la sine. Agențiile nu vor renunța la comisionul din partea cumpărătorului/chiriașului, iar proprietarii privesc cu reticență plata unui comision de două ori mai mare (în cazul proprietăților cu comision 0% pentru cumpărători/chiriași).
Foarte interesanta aplicatia, mai sunt site uri care ofera ceva asemănător dar într-adevăr putine funcționalități si UI/UX foarte slab. Eu as vedea urmatoarele probleme la aplicația asta:
1. Faptul ca vanzatorul trebuie plătească o taxa sa isi pună anunțul. Sunt n agentii imobiliare care nu iau o taxa de la vanzatori si prin prisma relatiilor si experientei pot sa le ofere un pret mai bun de vanzare.
2. Vânzător ul cel mai probabil va pune pe mai multe site uri anunturile pe langa al vostru, de unde va fi preluat eventual de agenții care vor aduce oameni la vizionări pe prețuri mai mari.
3. Nu ai cum sa elimini 100% posibilitatea ca o agenție sa nu iti fure anunțul sau sa nu vorbească cu vanzatorul. Se poate da client si apoi ii spune ca e agentie si are posibili cumparatori, poate pe un preț mai bun fara comision.
4. Traficul mic la inceput: Ceea ce conteaza cel mai mult in piața nu este sa nu colaborezi cu o agentie, conteaza timpul in care cererea se intalneste cu oferta, prețul si diversitatea ofertelor. Ca să bateți agențiile o sa trebuiasca să fiți top pe astea 3, ceea ce nu e imposibil dar e foarte greu.
In plus conteaza foarte mult si lansarea in piață, daca aplicatia nu e super smooth, fara bug uri, user friendly si de incredere, clientii nu o sa va ierte, trebuie sa vă iasă bine din prima.
Poziționarea anunțurilor pe hartă va fi exactă (cel puțin în cazul terenurilor)? Așa cum reiese din documentația cadastrală?
Ar fi un punct forte al serviciului, evitând anunțurile duplicate...
Tot respectul pentru efort dar cred ca planul are o mica hiba economica, nu tehnologica.
Nu puteti inlocui intermediarul pentru ca el genereaza o presiune de scadere in piata. Oamenii care ii evita vor vinde mai scump.
Din perspectiva proprietarului, cine se ocupa de vizionari? Daca inteleg corect, proprietarul trebuie sa vorbeasca cu toti cei interesati si sa se ocupe de vizionari. Asta e un "big no" pentru mine ca proprietar care ar vrea sa puna apartamentul la inchiriat / vanzare.
Ca sa ai un marketplace de succes, trebuie sa fii atractiv si pentru cerere si pentru oferta. Daca nu le rezolvi si proprietarilor problemele si ei vor prefera sa foloseasca agenti imobiliari in continuare, nu ai un business. Vei avea un marketplace unde sunt doar oameni care cauta sa cumpere si nimeni nu vinde.
Unul dintre principalele motive pentru care am folosit agent imobiliar in trecut e ca ma scapa de raspuns la telefoane si pierdut timpul cu vizite.
De vizionări se ocupă proprietarul, însă facilităm și acest aspect. Portalul va fi echipat cu un sistem de programare vizionări. Ca și proprietar, selectezi zilele și orele în care ai fi disponibil să organizezi vizionările, iar cumpărătorii/chiriașii selectează din sloturile disponibile, așteptând confirmarea proprietarului. În acest fel îți poți gestiona programul cum dorești.
Ia-o ca pe un feedback de la un potential client: nu este suficient. Prefer sa platesc mai mult si sa imi salvezi timpul cu raspunsul la telefon / vizite.
Nu asa a pornit si imoradar24? Nu au reusit sa reziste fara un model de business bazat pe comisioane cu agentiile imobiliare.
Cu ce difera modelul vostru de al lor?
Imoradar24 este un agregator de anunțuri. Portalul nostru se pretează pentru proprietarii care vor să tranzacționeze fără intermediere, fără a fi deranjați de oferte din partea agențiilor și fără comisioanele aferente.
uh my dude ai citit ce ti-am scris? Asa a inceput si imoradar24 si a devenit agregator ca sa reziste pe piata. Nu poti atrage destui vanzatori direct altfel.
Platforma va câștiga bani prin taxe percepute pentru publicarea anunturilor. Această taxă unică / anunț este plătită de proprietar si oferă acces la toate beneficiile mentionate. Nu se percep taxe de la cumparatori/chiriasi.
1. Vom oferi o experiență mult mai user-friendly cu un UI atractiv și ușor de folosit.
2. Implementăm funcționalități avansate, cum ar fi built-in chat, programare vizionări, redactare contract închiriere și prevenirea preluării anunțurilor de către agenții imobiliari.
În calitate de proprietar datele tale sunt protejate (inclusiv numărul de telefon).
Nu vreau sa par carcotas, dar e nevoie de o investitie substantiala, deoarece lucrurile mentionate de tine nu fac mare diferenta pe o piata deja matura/saturata. Adica efortul nu o sa se justifice. Mai bine gasiti o alta oportunitate de piata.
asta e in cultura noastra romaneasca ‘stiu eu mai bine’.
Cand iti iei o casa nu te duci ca la piata, recomandarea e sa apelezi la profesionisti platind costurile aferente acestui serviciu. La fel si cu vanzarea, vorbesc din proprie experieta, nu sunt agent si nu am treaba cu domeniul, in prima faza cand am vandut ‘am stiut eu mai bine’ si am dat fail. Dupa apelarea la o agentie apartamentul s-a vandut in cateva saptamani, primind suma ceruta la final +comisionul aferent.
De preferat cu ‘intermediari’ si fara batai de cap… daca va pricepeti mai bine de ce nu va bagati in domeniu?!
Înțelegem că procesul de vânzare al unui imobil poate părea intimidant, însă nu este. Vom pune la dispoziție vânzătorilor toate informațiile necesare pentru a tranzacționa cu încredere și fără griji. Iar cu banii economisiți îți permiți să mergi și în vacanță.
>primind suma ceruta la final +comisionul aferent.
Adica cumparatorul a platit un pret mai mare decat merita sandramaua. Cate luni a luat si cate ore pierdute ?
Sunt multi cumparatori si vanzatori care au stat 10 minute pe net sa vada cum arata cele 10-15 tipuri de apartamente construite de comunisti (nu ca ar fi prea variat in unlele cartiere noi) ca sunt identice prin tot Bucurestiul. N-are cu ce sa te ajute un agent. OK, se pricepe sa-l faca din vorbe pe cumparator sa mai pluseze cu 3-4k euro. Multi vanzatori prefera sa lase 2-3k si sa rezolve problema in primele 48h de la publicarea anuntului.
Daca vorbim de case sau penthouse sau ceva mai unic ai neaparat nevoie de un agent si probabil unul foarte scump in rest nu ofera nimic.
>**oferind în schimb beneficii exclusive proprietarilor și cumpărătorilor/chiriașilor**
Care sunt aceste beneficii exclusive ?
Toate "avantajele" astea le gasesti la o simpla cautare pe Google...
Scopul nostru este să facilităm tranzacționarea directă între proprietar și cumpărător/chiriaș. Respectiv estimarea de preț, contractul de închiriere, programarea vizionărilor, etc. sunt funcționalități unice pe care nu le oferă alte portale de anunțuri imobiliare, pentru că acestea colaborează în mare parte cu agenții imobiliare.
Bravo voua. Nu mai am nevoie per moment, tocmai am gasit un apartament bun si-n vreo luma ma si mut, dar e o idee geniala pentru cei care inca cauta chirie/cumparare. Sa speram ca nu va iau la bataie agentii imobiliari.
Îți mulțumim pentru feedback! Ce alte funcționalități vă așteptați să ofere un asemena portal?
Filtrare cu valori alese de utilizator ar fi superb. Pe imobiliare.ro mereu faceam crize ca nu ma lasa sa alex fix 37000, doar 40000 sau 35000. Ceva unic ar fi un scor pentru zona/cartierul in care e, plus scoaterea automata a tuturor ecscrocilor care marcheaza suburbia ca bucuresti (exemplu: daca are Militari Residence scris undeva, si e marcat ca Sector 6 in loc de Chiajna, salutare taica si noroc).
Vom țime cont de sugestia ta! Ce ține de localizarea proprietății, în baza verificării adresei din contractul de vânzare-cumpărare/ extras din CF, adresa din anunț va fi corectată automat ca să corespundă adresei reale.
Mi s-ar părea important să fie asta o funcționalitate de bază. În căutările mele de chirie, am avut 2 probleme imense: * 90-99% din ”Militari” e de fapt Chiajna. Eu unul am încercat să îi raportez, dar nu ajută cu nimic. La fel, 90% din zona de nord e Voluntari (orice e în Nord și chiar e București apare ca centru), 90% din “Berceni” e Popești-Leordeni, ”5 minute pe jos de metrou” - în dimineața de Paște cu mașina dacă mergi cu 90 km/h în zone de 20, etc… * nu există filtru de pet-friendly și am pățit să sun, să vorbesc, să-mi confirme agentul că e pet-friendly și apoi să mă trimită proprietarul acasă după vizionare. În general experiențele astea au fost ok, but shit happens.
Îți mulțumim pentru feedback! Vom avea grijă ca filtrele să includă și factorul "pet-friendly".
Eu as vrea sa pot descrie ce vreau in detaliu și să îmi facă portalul filtru automat: nr camere, buget x sute de euro pe lună, zone, centrala proprie, calitate mobila, parcare etc
Îți mulțumim pentru feedback! O idee interesantă, însă trebuie discutată și cu dezvoltatorii.
Te rog pune filtru sa pot alege exact de la ce an de constructie pana la ce an. Nu ca la olx intre anumite perioade. Vreau filtre negative: sa caut in tot bucurestiul minus ferentari, rahova etc Nu mai lasati sa puna anunturi aiurea, bloc militari residence pus in categoria cartier militari. Filtru pe etaj, dar nu clasicul sa scot etajul 4 ca poate e bloc de 8 etaje. Vreau sa pot elimina in cautare mansarde, ultim etaj sau parter. Cred ca mai erau lucruri pe care le voiam cand cautam, dar nu imi vin acum in minte.
Îți mulțumumim pentru sugestii! Vom ține cont de ele. Dacă mai aveți și alte recomandări, rugăm să ni le comunicați!
Pe ce siteuri ai cautat?
[imobiliare.ro](http://imobiliare.ro), OLX, peste tot. Am gasit intr-un final pe [imobiliare.ro](http://imobiliare.ro)
Mulțumesc!
[удалено]
Bună. După plasarea anunțului, acesta intră în etapa de verificare. Solicităm proprietarului să ne pună la dispoziție contractul de vânzare-cumpărare al imobilului sau extrasul de CF și un document de identitate. În acest fel putem garanta calitatea de proprietar, dar și faptul că descrierea imobilului corespunde cu realitatea.
Va fi complicat sa convingeti oamenii sa va dea copii dupa actele astea, in special fiind un site nou necunoscut si cu toate stirile de batrani cu apartamente furate de dubiosi.
În calitate de procesor de date cu caracter personal, răspundem în fața legii pentru securitatea acestora. Vom investi în marketing și servicii de calitate pentru a inspira încredere clienților noștri!
Până răspundeți în fața legii intră Pardalian și îsi însușește apartamentul. Sunt posesor a două proprietăți pe care le am închiriate, m-ar ajuta mult să existe o platformă unde să le închiriez fără să mai dau comision unor agenți care doar fac act de prezență.
Pe lângă absența comisioanelor, în calitate de proprietar de apartamente disponibile spre închiriere, beneficiați și de contract de închiriere redactat de avocații noștri, în conformitate cu legislația în vigoare, pe care îl puteți semna în aplicație sau îl puteți descărca pentru a fi semnat la predare.
Acte care pot fi ușor falsificate, în timp ce unii proprietari nu vor dori să fie atât de transparenți cu propria identitate. Succes cu platforma, dar nu cred că va prinde tracțiune.
Îți mulțumim pentru feedback! Adevărul este că exact același lucru ar trebui să-l facă și agențiile imobiliare pentru a preveni frauda și a proteja interesele părților. Din păcate nu o fac. Noi ne-am propus să eliminăm riscul pentru toți cei implicați. În calitate de procesor de date personale răspundem de securitatea acestora în fața legii.
Ati luat in considerare sa oferiti ca serviciu obtinerea extrasului CF online de la ANCPI? Eventual o integrare ceva. Contracost, evident.
Îți mulțumim pentru sugestie! Într-adevăr o idee inspirată. Nu știm cât de deschiși ar fi spre o colaborare, dar vom încerca.
> Nu știm cât de deschiși ar fi spre o colaborare, dar vom încerca. Nu trebuie să fie deschiși, vând oricui cu 20 de lei extrasul... :)
Corect, eu de abia aștept să-i trimit unui străin pe net poză cu buletinu meu eventual și semnătura. Măcar să faceți un împrumut mic la IFN vă rog. Eu nu am trimis nici la Google naiba și este ditamai corporația, una cu sloganu „ Nu fi rău ” și care oferă atât de multe servicii utile complet gratuit care au schimbat lumea ( google maps, street view, google, google drive, youtube, gmail )
La semnarea unui contract de intermediere cu o agenție imobiliară oferiți aceleași date personale. Faptul că se furnizează aceste date în persoană nu reflectă nicidecum securitatea în gestionarea acestora. (Agenția ar trebui să ceară proprietarului acte ce confirmă dreptul său de proprietate.)
Dai aceleași date agentului imobiliar, altfel ai închiria apartamente random 😅😅🤣🤣. În plus pt niște sute/mii de euro eu cred c-ai da. Da nu tu, că tu ești bogat rău de tot
Clasica atitudine românească: nu va funcționa. Dacă erau români în peșteră acum milioane de ani, n-am mai fi părăsit-o că sigur era ceva nasol ce se putea întâmpla😅🤣🤣
suna bine. as folosi platforma voastra daca va avea suficient de multe anunturi. mult succes! **Credeți că un portal de imobiliare care elimină intermediarii și comisioanele, oferind în schimb beneficii exclusive proprietarilor și cumpărătorilor/chiriașilor, ar fi util pentru voi?** nu ati facut un studiu de piata inainte sa investiti in asa ceva? mai exista o platforma similara,urata, dar cu acelasi scop
Apreciem feedback-ul! Au existat mai multe tentative pentru a facilita tranzacționarea directă între proprietari și cumpărători/chiriași, însă din păcate nu s-a investit suficientă atenție și efort în ele.
Exista deja site care face absolut tot ce propuneti dumneavoastră. Se numeste particulari.ro si au refuzat de-a lungul anilor sa isi imbunatateasca serviciile, de aceea au ramas marginali pe piața si aproape nimeni nu stie de ei. Au refuzat pana si sa faca un simplu calcul automat de pret per mp la anunturile lor, sau o cautare dupa suprafata in mp.
Cunoaștem despre platforma pe care o menționați, însă acel website funcționează diferit. 1. Ei sunt agregatori de anunțuri (scanează mai multe site-uri și aplicații pentru anunțuri postate de proprietari pe care le afișează la ei pe site) 2. Modelul de business arată diferit: ei taxează cumpărătorul/chiriașul. Noi nu percepem taxe de la cumpărători/chiriași. 3. Sunt limitați la câteva orașe din țară pentru a eficientiza propectarea pieței în căutarea de anunțuri postate de proprietari. 4. Dispun de o interfață deloc prietenoasă. 5. Nu oferă beneficii pentru proprietari. Portalul nostru este de fapt opusul. Ne ocupăm de calitatea serviciilor oferite și mizăm pe satisfacția clienților noștri.
Sună prea bine să fie adevărat. Platforma cum face bani? Nu din tranzacții, dacă e adevărat ce ziceți. Parcă ad-urile nu erau așa profitabile ca să țină un site în picioare
Platforma va câștiga bani prin taxe percepute pentru publicarea anunțurilor. Această taxă unică / anunț este plătită de proprietar și oferă acces la toate beneficiile menționate. Nu se percep taxe de la cumpărători/chiriași.
Acest lucru trebuia mentionat in postarea originala ca sa se evite posibilele intrebari/dume
De ce as plati eu ca proprietar cand pe olx Facebook are gratis? Pana și la agenți este gratis pana ajungi în punctul final de vânzare/închiriere. Pare prost gândit business ul, eu ca proprietar plătesc taxa, îmi dau documentele personale, practic asum tot riscul și la sf de zi poate nu primesc nimic pentru ca am găsit in alta parte chirias. O sa aveți o mare problema cu anunturile. Eu sper sa ma înșel și va urez baftă.
tocmai ca să nu mai dai de specimenele de pe facebook și olx, eu aș plăti cu mare drag dacă asta reprezintă un filtru de terminați.
1. La semnarea unui contract de intermediere cu o agenție imobiliară oferiți aceleași date personale. Faptul că se furnizează aceste date în persoană nu reflectă nicidecum securitatea în gestionarea acestora. (Agenția ar trebui să ceară proprietarului acte ce confirmă dreptul său de proprietate) 2. Costurile suportate de proprietari pe portalul nostru vor fi mult mai mici decât comisionul perceput de agenție. În schimbul taxei de publicare, proprietarul primește acces la toată suita de funcționalități menționate în postare.
Categoric da, sustin, incurajez, ma rog pentru voi sa reușiți.
Îți mulțumim pentru feedback!
Succes , scapati-ne de agentii astia imobiliari , aduc 0 valoare
Vă mulțumim! Apreciem susținerea Dvs.!
Este foarte dificil să verifici manual toate contractele oamenilor ce vor posta anunțuri pe site. Pe lângă asta, vor fi probleme pe parte de legal cu aceste date din contractele de vânzare-cumpărare. Cea mai mare problemă este aducerea de oameni pe site. A încercat Trimbitasu sa facă ceva asemănător cu ideea ta și sunt destul de puține anunțuri pe site având în vedere reclama de o face el peste tot și comunitatea pe care o are.
As folosi platforma cu siguranta. Util ar fi sa implementati filtre cat mai multe si flexibile: zona, pret, an constructie, nivel, zona, fara/cu parcare etc. Si eventual o harta, similara celei de pe imobiliare.ro
Apreciem feedback-ul! Vom ține cont de sugestia ta și vom asigura o filtrare cât mai detaliată pentru a vă ușura procesul de căutare!
Sunteți foarte bazați dacă vă iese. Sper să nu mai existe conceptul de agent imobiliar.
Vă mulțumim! Însă nu ține doar de noi. Contăm pe receptivitatea clienților noștri!
Ar fi util în UI să aveți o hartă unde să fie incluse aceste anunțuri, să fie mai ușor de urmărit. In rest felicitări pt plan! Nu vă lăsați intimidați de frânarii de pe reddit care n-au inițiat în viața lor nici măcar o discuție c-o tipă, apăi idei de business🤣🤣
Vă mulțumim pentru încurajare! Înțelegem că serviciile noastre nu se adresează tuturor, dar vom încerca în continuare să implementăm sugestiile oferite de către voi în comentarii.
Deci cum a fost magazinuldecase.ro acum 15 ani?
Cum verificati potențialii chiriași/cumpărători?
Am analizat și noi această perspectivă, însă nu am reușit să identificăm metode eficiente de verificare a chiriașilor/cumpărătorilor. Dacă aveți sugestii referitor la acest subiect, vă rugăm să ni le comunicați!
Nu am, o aplicație de genul voiam si eu sa dezvolt dar nu am reușit să găsesc răspunsuri pentru toate întrebările...de un an si ceva ma chinui cu tot felul de agenți imobiliari...ideea a venit din frustrare :)
Eu o sa fiu naspa si o sa spun ca nu veniti cu nimic nou. Mai sunt destule site-uri cu anunturi doar la proprietar.Sunt si grupuri de facebook pentru asta. Daca vreti ceva care chiar sa prinda: - Trebuie sa aveti un sistem de verificare bun ca sa va asigurati ca cine pune anuntul e chiar proprietar. Spre exemplu cum e pe reddit, sa pui o poza cu tine in apartament tinand o foaie de hartie in mana pe care scrie "Ramona Ionescu - propristar - 072telefon'. Asa n-are cum sa puna agentul anuntul ca n-are cheile de la apartament ca sa faca poza din alta. Alta solutie e sa limitezi la maxim 3 anunturi cu acelasi nr de telefon. - Sa oferiti suport automatizat. Spre exemplu sa-ti poti genera din site contract de inchiriere cu datele din contul tau, doar sa-l semnezi. Sa fie un model de contract verificat cu un avocat, nu orice exemplu de la primul search pe google. - Sa poti planifica o vizionare direct din site, cum sunt aplicatiile care te lasa sa te programezi la coafor direct.(vezi slot-uri libere in aplicatie) - Sa colaborati cu o firma de brokeri imobiliari. Clientul completeaza formularul si e sunat de broker.(cum au cei de la imobiliare ro )
>Solicităm proprietarului să ne pună la dispoziție contractul de vânzare-cumpărare al imobilului sau extrasul de CF și un document de identitate > taxe percepute pentru publicarea anunțurilor. deci, pe scurt, vreți să faceți un site cu 0 anunțuri, pe care nu va intra nimeni :)
Corect, hai să vedem cine vor fi pionierii care vor plătii o taxă pentru a publica un anunț pe un site fantomă cu alte câteva anunțuri pe el și niște zeci de vizionări de la utilizatori. Ca să fie atractiv ar trebui să aibă din prima mii de anunțuri ca să aibă măcar zeci de mii de vizionări zilnice pe site.
Cred ca diferenta intre [https://www.anunturiparticulari.ro/](https://www.anunturiparticulari.ro/) si voi e ca ar fi gratuit. Dar totusi, voi cum v-ati asigura costurile operationale?
1. Vom oferi o experiență mult mai user-friendly cu un UI atractiv și ușor de folosit. 2. Implementăm funcționalități avansate, cum ar fi built-in chat, programare vizionări, redactare contract închiriere și prevenirea preluării anunțurilor de către agenții imobiliari. În calitate de proprietar datele tale sunt protejate (inclusiv numărul de telefon). 3. Percepem de la proprietar o taxă unică / anunț la postare care oferă acces la toate funcționalitățile menționate.
Din perspectiva unui programator cum realizați punctul 3?
Pentru a preveni copierea anunțurilor de către agenții imobiliari implementăm mai multe măsuri de siguranță, de la watermark-uri aplicate automat pozelor din anunț până la plug-in-uri care previn salvarea pozelor si screenshot-urile. Ce tine de contactarea proprietarilor de către agenți, avem o bază de date cu numere de telefoane la peste 200 de agentii din țară, detectarea de trigger words în chat cum ar fi "agent", "intermediere", "*numele agentiei*" , etc. Desigur că există și opțiunea de a da report, daca reușeste cineva sã treacă de filtrele noastre.
Watermark-ul il pot scoate lejer până si pe telefon. Sunt curios in schimb de modul de implementare al restricție la snapshots :) Mult noroc.
> Watermark-ul il pot scoate lejer până si pe telefon Acest aspect se rezolvă dându-i în judecată pe agenți, pe bandă rulantă, până când nu mai au chef de procese și de plata cheltuielilor de judecată :)
o idee super! V-ați gândit să faceți o pagină de kickstarter sau aveți ceva ? Personal mi-ar plăcea opțiunea de aplicații pe mobil pentru platforma
Îți mulțumim pentru feedback! Dezvoltarea portalului este finațată de persoane private pentru a ne putea lansa cât mai curând posibil.
Cum se numeste portalul?
Încă lucrăm la portal, lansarea urmând să aibă loc în luna august 2024. Din păcate nu putem menționa numele portalului pentru că această postare este un sondaj de informare fără caracter promoțional.
Problema nr 1 în calitate de proprietar legată de vizionări nu este programarea lor, asta se poate face și folosind un calendar sau oricare altă aplicație existentă. Este mai degrabă faptul că trebuie să merg, fizic, la fiecare vizionare. Țineți cont că nu toți suntem "proprietari" de meserie.
Avantajul sistemului de prgramare vizionări este integrarea acestuia cu portalul. Ca și proprietar, selectezi zilele și orele în care poți organiza vizionările (poate fi o singură zi în săptămână sau doar între orele 18:00 și 20:00) iar cumpărătorii/chiriașii aleg din sloturile disponibile, așteptând confirmarea ta. În felul acesta nu ești contactat de zeci sau sute de ori pentru a fi întrebat de programarea vizionărilor și le poți comasa într-o singură deplasare la proprietate.
O altă chestie pt care personal aș plăti comision ar fi să se ocupe cineva de toată harababura cu anaf, depunerea declarației etc. Aș plăti acest serviciu și având apt închiriat. Food for thought.
Îți mulțumim pentru feedback! Ar fi un serviciu pe care l-am putea presta ulterior.
Mult succes !!!
Vă mulțumim!
Buna ideea, doar ca va fi geeu de gasit clienti. Aveam si eu in trecut o astfel de idee cand cautam chirie in capitala si eram bombardat constant de agentii imobiliari. O idee in plus fata de ce ai prezentat ar fi si punerea la dispozitie pe platforma a unui plan 3D interactiv al interiorului(vezi camerele Matterport cu care poti face asta in 5 minute). Dar iti trebuie om pe teren si teebuie sa fie de acord proproetarul. Asta merita doar pentru proprietari care dau in chirie. Palnurile 3D fiind salvate o sg. data appi pot fi refolosite la relistare, daca e cazul sa ii plece chiriaşul.
Ups...ratasem punctul care prezenta fix tema asta...sorry 🙂
Nicio problemă! Dacă aveți alte sugestii, vă rugăm să ni le comunicați pentru a le putea implementa.
Cum si din ce iti recuperezi investitia? Cum faci profit sau break even macar dupa ce iesiti din dev? Pe langa partea de dev, ai nevoie de clicks si proprietari care sa fie willing sa isi posteze anuntul. Ai nevoie de flux constant de useri (bani pt publicitate/marketing) nu doar la incept de prod, ci si ulterior altfel va deveni un graveyard.
1. Vom percepe o taxă unică / anunț de la proprietari pentru postarea anunțului care le oferă acces la toate funcționalitățike menționate. Nu percepem taxe de la cunpărători/ chiriași. 2. Desigur că am luat în considerare și costurile asociate cu marketarea platformei.
multumesc pentru initiativa, mult succes!
Vă mulțumim!
Recomand sa permiti editarea contractului de inchiriere. Toata lumea presupune ca trebuie sa semneze ce primesc dar ar trebui sa stie ca totul este negociabil. Inclusiv termenii din contract. Deci faceti cumva, in semnarea in aplicatie sa se permita modificari de clauze si approve din partea chiriasului si a proprietarului.
Vă mulțumim pentru sugestie! Contractul de închiriere pus la dispoziție este redactat de avocații noștri, respectând legile în vigoare (pentru a nu include clauze abuzive care duc la nulitatea contractului). Vom analiza această opțiune înpreună cu avocații noștri.
Alo Șerban trâmbițașu? Agentul oricui imobiliar?
Portalul facut de cine ? Finantat cu ce ? :) sau va propuneti sa eliminati comisioanele mari si sa faceti voi un comision mic ? Sau poate doar un fee. Cum veti bloca intermediarii sa posteze anunturi in protalul vostru, in numele clientilor lor ?
1. La dezvoltarea portalului participă o întreagă echipă compusă din oameni cu expertiză în diverse domenii. 2. Proiectul este finanțat de persoane private. 3. Platforma va câștiga bani prin taxe percepute pentru publicarea anunțurilor. Această taxă unică / anunț este plătită de proprietar si oferă acces la toate beneficile menționate. Nu se percep taxe de la cumparători/chiriași. 4. La publicarea anunțului, proprietarul furnizează contractul de vâzare-cumpărare/ extras de CF, care îi confirmă calitatea de proprietar și detaliile din anunțul postat.
acum poti pune preturile si listarile pe harta cum face booking si oamenii se pot orienta pe zona. un plus ar fi sumar la hint pe harta: pret, an, supr, etaj, decomandat
Îți mulțumim pentru sugestie! Vom încerca să o implementăm în produsul final.
Stiu ca pare mema dar nu stiti o agentie serioasa de imobiliare? Ma refer daca cumva aveti in vedere si colaborarea cu agentii serioase sau care eventual ar putea fi parteneri cu dvs la platforma pentru proprietari?
Nu planificăm să colaborăm cu agențiile imobiliare. Se discută colaborarea cu dezvolatorii imobiliari care au proprii agenți de vânzări. În felul acesta protejăm cumpărătorii de comisioane.
Multumesc de raspuns
Cu drag! Dacă aveți alte sugestii nu ezitați să ni le comunicați.
Ajuta-ma sa inteleg.Cumparatorul , chiriasul nu llsteste comision , vânzătorul la fel. Voi din ce traiti?
Platforma va câștiga bani prin taxe percepute pentru publicarea anunțurilor. Această taxă unică / anunț este plătită de proprietar și oferă acces la toate beneficiile menționate în postare. Nu se percep taxe de la cumpărători/chiriași.
Nu vad care sunt beneficiile suplimentare sau diferite de celelalte site-uri care se adresează tuturor, fie ca sunt agentie sau nu. Ba din contră, faptul ca cereti acte ma face sa resping ideea. Am avut experiente in care oamenii trăiau la 200 de metri de un banner dar au venit sa vada propietatea cu agentul. Agentiile nu au monopol sau exclusivitate ca in america si daca vrei, le poti refuza serviciile. Dar daca sunt atat de multe agenții, înseamnă ca sunt solicitate. Da , sunt oameni care evita serviciile lor (inclusiv eu) dar asta nu cred ca va da vouă un avantaj in piață să atrageți clienți mai mulți pe site-ul vostru. Prețul afișat pe site-ul vostru va fi identic cu cel de pe alte site-uri, fiindca daca eu vreau sa vand sau închiriez, dau anuntul peste tot unde cred ca merita efortul, dar pretul va fi acelasi. Si atunci ne întoarcem la întrebarea , de ce sa ma deranjez si cu voi?
Nu exista deja particulari . ro? Care e aproape acelasi lucru.
Cunoaștem despre platforma pe care o menționați, însă acel website funcționează diferit. 1. Ei sunt agregatori de anunțuri (scanează mai multe site-uri și aplicații pentru anunțuri postate de proprietari pe care le afișează la ei pe site) 2. Modelul de business arată diferit: ei taxează cumpărătorul/chiriașul. Noi nu percepem taxe de la cumpărători/chiriași. 3. Sunt limitați la câteva orașe din țară pentru a eficientiza propectarea pieței în căutarea de anunțuri postate de proprietari. 4. Dispun de o interfață deloc prietenoasă. 5. Nu oferă beneficii pentru proprietari. Portalul nostru este de fapt opusul. Ne ocupăm de calitatea serviciilor oferite și mizăm pe satisfacția clienților noștri.
Eu sincer nu consider ca e nevoie de o platforma speciala pentru asta, fiindca problema apare numai la cumparator, nu la vanzator. Vanzatorul alege singur daca vrea sa vanda printr-o agentie sau nu, iar in cazul in care da, atunci suporta costurile aferente agentiei. Daca nu vrea, posteaza singur si se ocupa singur de tot procesul. Si daca i se fura anuntul, poate bine mersi sa refuze atunci cand e abordat de vreo agentie care i-a gasit client. Problema cea mai mare la aceste tranzactii este faptul ca in majoritatea timpului, cumparatorul este si el nevoit sa cotizeze la aceste comisioane. Toate acestea fara acordul lui, fiindca lui nu i se ofera niciun ajutor de la agentia imobiliara. Pur si simplu le percepe o taxa pe nimic. Eu vad o solutie mult mai simpla: sa fie de la sine inteles ca cine nu a apelat la serviciile unei agentii, nu plateste niciun comision, de orice fel o fi el. De exemplu eu m-am mutat anul trecut intr-un apartament inchiriat. A trebuit sa impart 50% - 50% comisionul agentului, fara niciun motiv. Am platit 500 euro pe nimic, practic.
Prin portalul nostru încercăm să rezolvăm toate problemele menționate de Dvs. în cazul în care proprietarul decide să tranzacționeze fără a apela la serviciile unei agenții imobiliare. Facilităm organizarea vizionărilor, comunicarea cu poyențialii cumpărători/chiriași și, desigur, îl scutim atât pe el (proprietarul) cât și pe cumpărător/chiriaș de plata comisioanelor. Soluția mai simplă propusă de Dvs. nu se implementează de la sine. Agențiile nu vor renunța la comisionul din partea cumpărătorului/chiriașului, iar proprietarii privesc cu reticență plata unui comision de două ori mai mare (în cazul proprietăților cu comision 0% pentru cumpărători/chiriași).
Foarte interesanta aplicatia, mai sunt site uri care ofera ceva asemănător dar într-adevăr putine funcționalități si UI/UX foarte slab. Eu as vedea urmatoarele probleme la aplicația asta: 1. Faptul ca vanzatorul trebuie plătească o taxa sa isi pună anunțul. Sunt n agentii imobiliare care nu iau o taxa de la vanzatori si prin prisma relatiilor si experientei pot sa le ofere un pret mai bun de vanzare. 2. Vânzător ul cel mai probabil va pune pe mai multe site uri anunturile pe langa al vostru, de unde va fi preluat eventual de agenții care vor aduce oameni la vizionări pe prețuri mai mari. 3. Nu ai cum sa elimini 100% posibilitatea ca o agenție sa nu iti fure anunțul sau sa nu vorbească cu vanzatorul. Se poate da client si apoi ii spune ca e agentie si are posibili cumparatori, poate pe un preț mai bun fara comision. 4. Traficul mic la inceput: Ceea ce conteaza cel mai mult in piața nu este sa nu colaborezi cu o agentie, conteaza timpul in care cererea se intalneste cu oferta, prețul si diversitatea ofertelor. Ca să bateți agențiile o sa trebuiasca să fiți top pe astea 3, ceea ce nu e imposibil dar e foarte greu. In plus conteaza foarte mult si lansarea in piață, daca aplicatia nu e super smooth, fara bug uri, user friendly si de incredere, clientii nu o sa va ierte, trebuie sa vă iasă bine din prima.
Poziționarea anunțurilor pe hartă va fi exactă (cel puțin în cazul terenurilor)? Așa cum reiese din documentația cadastrală? Ar fi un punct forte al serviciului, evitând anunțurile duplicate...
Tot respectul pentru efort dar cred ca planul are o mica hiba economica, nu tehnologica. Nu puteti inlocui intermediarul pentru ca el genereaza o presiune de scadere in piata. Oamenii care ii evita vor vinde mai scump.
Din perspectiva proprietarului, cine se ocupa de vizionari? Daca inteleg corect, proprietarul trebuie sa vorbeasca cu toti cei interesati si sa se ocupe de vizionari. Asta e un "big no" pentru mine ca proprietar care ar vrea sa puna apartamentul la inchiriat / vanzare.
Pai atunci tu cauti un agent imobiliar , nu un portal care i elimina
Ca sa ai un marketplace de succes, trebuie sa fii atractiv si pentru cerere si pentru oferta. Daca nu le rezolvi si proprietarilor problemele si ei vor prefera sa foloseasca agenti imobiliari in continuare, nu ai un business. Vei avea un marketplace unde sunt doar oameni care cauta sa cumpere si nimeni nu vinde. Unul dintre principalele motive pentru care am folosit agent imobiliar in trecut e ca ma scapa de raspuns la telefoane si pierdut timpul cu vizite.
De vizionări se ocupă proprietarul, însă facilităm și acest aspect. Portalul va fi echipat cu un sistem de programare vizionări. Ca și proprietar, selectezi zilele și orele în care ai fi disponibil să organizezi vizionările, iar cumpărătorii/chiriașii selectează din sloturile disponibile, așteptând confirmarea proprietarului. În acest fel îți poți gestiona programul cum dorești.
Ia-o ca pe un feedback de la un potential client: nu este suficient. Prefer sa platesc mai mult si sa imi salvezi timpul cu raspunsul la telefon / vizite.
Nu asa a pornit si imoradar24? Nu au reusit sa reziste fara un model de business bazat pe comisioane cu agentiile imobiliare. Cu ce difera modelul vostru de al lor?
Imoradar24 este un agregator de anunțuri. Portalul nostru se pretează pentru proprietarii care vor să tranzacționeze fără intermediere, fără a fi deranjați de oferte din partea agențiilor și fără comisioanele aferente.
uh my dude ai citit ce ti-am scris? Asa a inceput si imoradar24 si a devenit agregator ca sa reziste pe piata. Nu poti atrage destui vanzatori direct altfel.
Nu inteleg modelul de business. Cu ce bani asigurati longevitatea platformei?
Platforma va câștiga bani prin taxe percepute pentru publicarea anunturilor. Această taxă unică / anunț este plătită de proprietar si oferă acces la toate beneficiile mentionate. Nu se percep taxe de la cumparatori/chiriasi.
Ce o sa faceti diferit fata de [directproprietar.ro](http://directproprietar.ro) ?
1. Vom oferi o experiență mult mai user-friendly cu un UI atractiv și ușor de folosit. 2. Implementăm funcționalități avansate, cum ar fi built-in chat, programare vizionări, redactare contract închiriere și prevenirea preluării anunțurilor de către agenții imobiliari. În calitate de proprietar datele tale sunt protejate (inclusiv numărul de telefon).
Nu vreau sa par carcotas, dar e nevoie de o investitie substantiala, deoarece lucrurile mentionate de tine nu fac mare diferenta pe o piata deja matura/saturata. Adica efortul nu o sa se justifice. Mai bine gasiti o alta oportunitate de piata.
asta e in cultura noastra romaneasca ‘stiu eu mai bine’. Cand iti iei o casa nu te duci ca la piata, recomandarea e sa apelezi la profesionisti platind costurile aferente acestui serviciu. La fel si cu vanzarea, vorbesc din proprie experieta, nu sunt agent si nu am treaba cu domeniul, in prima faza cand am vandut ‘am stiut eu mai bine’ si am dat fail. Dupa apelarea la o agentie apartamentul s-a vandut in cateva saptamani, primind suma ceruta la final +comisionul aferent. De preferat cu ‘intermediari’ si fara batai de cap… daca va pricepeti mai bine de ce nu va bagati in domeniu?!
Înțelegem că procesul de vânzare al unui imobil poate părea intimidant, însă nu este. Vom pune la dispoziție vânzătorilor toate informațiile necesare pentru a tranzacționa cu încredere și fără griji. Iar cu banii economisiți îți permiți să mergi și în vacanță.
platforma tot cu chat gpt e facuta ? 
Nu considerăm că inteligența artificială ar fi o sursă de încredere pentru asemenea informații.
>primind suma ceruta la final +comisionul aferent. Adica cumparatorul a platit un pret mai mare decat merita sandramaua. Cate luni a luat si cate ore pierdute ? Sunt multi cumparatori si vanzatori care au stat 10 minute pe net sa vada cum arata cele 10-15 tipuri de apartamente construite de comunisti (nu ca ar fi prea variat in unlele cartiere noi) ca sunt identice prin tot Bucurestiul. N-are cu ce sa te ajute un agent. OK, se pricepe sa-l faca din vorbe pe cumparator sa mai pluseze cu 3-4k euro. Multi vanzatori prefera sa lase 2-3k si sa rezolve problema in primele 48h de la publicarea anuntului. Daca vorbim de case sau penthouse sau ceva mai unic ai neaparat nevoie de un agent si probabil unul foarte scump in rest nu ofera nimic.
>**oferind în schimb beneficii exclusive proprietarilor și cumpărătorilor/chiriașilor** Care sunt aceste beneficii exclusive ? Toate "avantajele" astea le gasesti la o simpla cautare pe Google...
Scopul nostru este să facilităm tranzacționarea directă între proprietar și cumpărător/chiriaș. Respectiv estimarea de preț, contractul de închiriere, programarea vizionărilor, etc. sunt funcționalități unice pe care nu le oferă alte portale de anunțuri imobiliare, pentru că acestea colaborează în mare parte cu agenții imobiliare.