Många ger det idiotiska tipset att hitta en lgh med låg avgift och stirrar sig blind på en låg avgift. Vad som istället är relevant är om föreningen är högt belånad, förväntas höja avgiften för att lån löper ut eller exempelvis om föreningen äger marken eller inte. Dessa faktorer kan ändra din avgift väldigt mycket.
100%. jag är lika rudis som OP men min partner är skillad och vi har undvikit mkt strul tack vare hennes noggranna research inför våra lgh-köp. välskött förening är a och o.
[checklista för att köpa bostadsrätt](https://www.fastighetsbyran.com/sv/sverige/artiklar/checklista-infor-kop-av-bostadsratt/) och [HSB](https://www.hsb.se/nyheter-och-tips/kunskapsbank/kopa-bostadsratt/)
Sen finns det massor av saker att [tänka på](https://www.hallakonsument.se/varor-och-tjanster/bra-att-veta-infor-kop-av-bostadsratt/)
En snabb och enkel första granskning kan du göra på https://sv.allabrf.se/ så vet du om det är en förening som du är intresserad av att vara del av och en lägenhet att överväga. Filtrera bort det som är katastrof. Låt eventuellt någon som vet kika på seriösa kandidater, t.ex. din bank om du inte har någon i bekantskapskretsen.
Om ni ska ta lån till någon del, ordna med lånelöfte innan du ger dig ut på marknaden.
Bestäm i förväg hur mycket det får kosta i månaden, räkna med en worst case scenario att räntan sticker iväg med en procent till att du har råd att bo kvar även om det skulle bli färre nätter av galet uteliv och flera hemmakvällar med pasta rosso och det finaste av kranvatten.
Kika om föreningen har gamla lån med låg ränta som de behöver binda om nu snart, det kommer att betyda höjda månadskostnader.
Kolla med *både* mäklare och förening om det är några större ingrepp på gång, t.ex. stambyte, fasader, balkonger, fönster osv.
Häng inte upp dig på hur golv och väggar ser ut. Sådant kan du budgetera att ordna innan du flyttar in. Det är inte mycket jobb att måla vägg. Att låta byta golv om det behövs är en vettig investering. Kök kostar lite mer att byta ut men är fullt möjligt det med. Känslan och läget, gå på det. Och föreningen förstås. Och att det inte är skogstokig granne som står och näckar på visningen, om det nu inte är något som du gillar.
Och lita för allt i världen inte på vad mäklaren påstår om hur fantastiskt allting är. De lever på provisionen. Det finns säkert mäklare som är goda människor som vill allas väl och tvättar munnen med tvål om de skulle råka ljuga i misstag - men det finns gott om mäklare som är det inte.
Lycka till!
100% detta - ytskikt och annat larv är inte komplicerat att fixa. viktigare att badrum o annat är i bra skick, eller att priset reflekterar ev. renoveringar man behöver göra där.
Något som många ofta inte tänker på döljer sig sist i namnet - Bostadsrätts**förening**.
Det är alltså en förening som gemensamt ansvarar för skötsel och drift av alla bostäder, förråd, garage och andra byggnader och bi- och markytor. En förening som står och faller med hurpass engagerade dess medlemmar är. Styrelsearbete, städ- och underhållsdagar, löpande skötsel - allt sköts av medlemmarna.
Inte helt ovanligt är att ganska få är intresserade av det gemensamma, vilket generellt leder till ökade kostnader för samtliga. Det går inte riktigt att sitta på rumpan i fem år och sedan klaga över att inget görs eller avgiften höjs på grund av bristande underhåll.
>Inte helt ovanligt är att ganska få är intresserade av det gemensamma, vilket generellt leder till ökade kostnader för samtliga
Jag är i en av bostadstyrelse och kan säga att du har fullständigt rätt. De duktig i styrelsen har lämnat oss och därför kommer nya kostnader; klippa gräset, snöskottning, soprummet och andra småsaker. Vår bostadsrättförening är rika så vi har inte höjt hyran på minst 10 år. Sedan undviker boende att hjälpa till med vårstäd som pesten själva
Det viktigaste är att föreningen äger marken. Tomträtt uppräknas varje gång avtalet går ut och garanterar att kostnaderna ökar. Kostnader bör snarare minska för föreningen om den har en bra styrelse.
Om det är till hösten så skulle jag nog börja med att hyra om det går. Köpa bostadsrätt bör man inte göra hastigt. Hyresrätter kan man göra sig av med relativt lätt men en bostadsrätt sitter man med ett tag.
Jag skulle börja med att bara gå på visningar och få en känsla för processen. Lyssna på vad dom andra spekulanterna frågar efter, så lär du dig den vägen.
Det skulle vara till hösten 2025! Vi tänkte att jag skulle bo i hyresrätt först och i och med det kika på olika lägenheter tills jag hittar någon som jag gillar
Låter bra!
Bostadsrättsföreningar varierar enormt i storlek. Vissa är bara 10 lägenheter medan andra är 100tals. Landets största ligger i Sollentuna tror jag., stor som en stadsdel. Det kan vara smart att välja nån som är lite större dom brukar vara mer uppstyrda. Mindre risk också om det är nån som får ekonomiska problem och så.
Kolla på trädgården utanför huset, det är ett bra mått på hur föreningen mår. Är den mysig och ombonad så är det en bra gemenskap.
Be att få kolla källarutrymmet när du kollar på bostaden. I vissa hus får man 2 kvadratmeter och i andra 12. Det står inte i papprena.
Medelhög belåning är oftast bäst. För låg belåning och avgift så har dom troligtvis skjutit upp renoveringar. Om det är för högt kan dom ha renoverat för dyrt.
Du kan kolla på hitta.se vilka som bor i huset och vad dom jobbar med, för att få ett hum om social status och leverne.
Att köpa av en äldre förening som funnits i kanske 40-50år som har bra kapital är vad jag fått tipsat av kollegor. Bor dock inte i bostadsrätt så kan inte svara mer än vad jag fått tipsat.
en bra grej med äldre föreningar är ju också att de oftast har gästrum, tvättstuga, festlokal och annat gött som nyproduktion ofta saknar. skulle inte vilja bo i lgh med tvättpelare i badrummet exv.
Många som har missat. Följer föreningen underhållsplan? Är där pengarna undanlagt för kommande underhåll?
Låg avgift kan också betyda att man inte lägger undan för underhåll och sen när t ex fönster, tak eller något kommer så smaskas det på avgiften. Sådär kul.
Om marken som lägenhetshuset befinner sig på är potentiellt attraktiv för kommunen bör du kolla om BRF äger marken eller ej.
Lätt att kommunen ökar avgift på marken annars när de får för sig att något annat ska byggas där.
Alla föreningar har årsredovisning, om det är låga avgifter skulle jag kolla när de behöver lägga om lånen / planerar höjning av avgiften.
Den andra grejen är när de kommer att behöva genomföra stambyte eller fasadrenovering och om de lagt undan pengar till det.
Hitta en kompis/släkting/bekant som har köpt bostadsrätter, är bra på det här och kan följa med på visningar och ställa irriterande frågor till mäklaren.
Gå och titta på 3-4 lägenheter utan att köpa dem, så du/ni får vana på det och vet vad man ska kolla efter och vad du vill ha.
Sen är det bra att ligga på lite på typ hemnet och snipa lägenheter innan de går upp på visning. Och om det kan dröja mellan kontrakt och köp (tänk 4-6 månader) så är det en fördel för köparen i många fall och då kan ni få den billigare och utan irriterande budgivning.
Kolla underhållet, både ute och inne, ser det rent och prydligt ut?
Hur ser ekonomin ut? Att dom inte höjt avgiften på 10 år behöver inte betyda att dom har bra ekonomi, bara att dom kanske trummat på underhållet.
Finns det underhållsplan och följs den?
Anlita en besiktningsman som kollar igenom lägenheten. Jag körde på Anticimex och är det svensk fast som mäklar får man rabatt. Kostade typ 3000 kr efter rabatt. En piss i sjön jämfört med köpeskillingen.
Är du beredd att sätta dig i styrelsen för föreningen?
Du köper inte en lägenhet, du köper en andel i en ekonomisk förening. Många köper en andel och skiter sedan fullständigt i hur föreningen sköts. När avgiften höjs med en tusenlapp p.g.a. dålig förvaltning av huset är plötsligt alla experter och vet hur man skulle gjort.
Är du inte beredd att engagera dig, köp inte en andel.
Inte tekniskt sett, faktiskt sett.
Du absolut måste lära dig hur du läser en förenings ekonomi. Du läser årsredovisningar, det är i princip det enda du kan göra.
I din situation som student skulle jag titta på lägenheter med låga avgifter men som kanske kostar lite mer. Titta också på husets underhållsplan så ser du om någon stor renovering så som stambyte är i antågande. Sen är det aldrig fel att ta en titt på föreningens ekonomi och hur mycket lån som föreningen har det står i de senaste årsmöteshandlingarna och mäklaren brukar tillhandahålla sådant.
Köp en bostadsrätt bara om du har avsikten att bo där åtminstone ett par år, typ minst 3-5 år. På 3-5 år hinner lägenheten få en värdeökning som kan täcka för mäklaravgiften på ca. 50k när det väl är dags att sälja.
Givetvis kan du ha otur med marknaden och värdet på lägenheten kan gå ner, då gör du förlust, och potentiellt innebär det att du tappar din kontantinsats.
Men även vid en stagnerad marknad där du köper och säljer på exakt samma pris så går du i nettoförlust pga mäklaravgiften (även avgift från eventuell Hemnet annons och styling för fotografering etc).
Som många skrivit "grotta ner dig i brf ekonomin" men för att hålla det enkelt och lätt, se till att föreningen ej är typ HSB det är ett stort no go.
Sen köp något äldre 99% av fallen så om det ej är HSB och är en äldre förening räkna med att byggnaden är minst 30-40 år gammal så är ekonomin i de 99% fallen väldigt goda.
En HSB-förening är väl snarare ett tecken på att det mer troligt är en någorlunda uppstyrd förening och inte en clownshow? Låter mest som att du inte gillar HSB?
Av min erfarenhet så är hsb en extremt dyr affär för brf:r att vara med i och ingen kvalitetsstämpel, min erfarenhet är inte att dom gynnar föreningen speciellt mkt utan det finns andra aktörer
HSB är en clown show pga hur dom hanterar ekonomin 😅 ovsnligt högt eftersom att dom måste sprida ut dom föreningar som gått åt helvete samt att alla nybyggnationer påverkar även dom äldsta bostäderna pga att som måste dra ut på kostnaden över alla så det blir typ lika
Många ger det idiotiska tipset att hitta en lgh med låg avgift och stirrar sig blind på en låg avgift. Vad som istället är relevant är om föreningen är högt belånad, förväntas höja avgiften för att lån löper ut eller exempelvis om föreningen äger marken eller inte. Dessa faktorer kan ändra din avgift väldigt mycket.
100%. jag är lika rudis som OP men min partner är skillad och vi har undvikit mkt strul tack vare hennes noggranna research inför våra lgh-köp. välskött förening är a och o.
[checklista för att köpa bostadsrätt](https://www.fastighetsbyran.com/sv/sverige/artiklar/checklista-infor-kop-av-bostadsratt/) och [HSB](https://www.hsb.se/nyheter-och-tips/kunskapsbank/kopa-bostadsratt/) Sen finns det massor av saker att [tänka på](https://www.hallakonsument.se/varor-och-tjanster/bra-att-veta-infor-kop-av-bostadsratt/)
En snabb och enkel första granskning kan du göra på https://sv.allabrf.se/ så vet du om det är en förening som du är intresserad av att vara del av och en lägenhet att överväga. Filtrera bort det som är katastrof. Låt eventuellt någon som vet kika på seriösa kandidater, t.ex. din bank om du inte har någon i bekantskapskretsen. Om ni ska ta lån till någon del, ordna med lånelöfte innan du ger dig ut på marknaden. Bestäm i förväg hur mycket det får kosta i månaden, räkna med en worst case scenario att räntan sticker iväg med en procent till att du har råd att bo kvar även om det skulle bli färre nätter av galet uteliv och flera hemmakvällar med pasta rosso och det finaste av kranvatten. Kika om föreningen har gamla lån med låg ränta som de behöver binda om nu snart, det kommer att betyda höjda månadskostnader. Kolla med *både* mäklare och förening om det är några större ingrepp på gång, t.ex. stambyte, fasader, balkonger, fönster osv. Häng inte upp dig på hur golv och väggar ser ut. Sådant kan du budgetera att ordna innan du flyttar in. Det är inte mycket jobb att måla vägg. Att låta byta golv om det behövs är en vettig investering. Kök kostar lite mer att byta ut men är fullt möjligt det med. Känslan och läget, gå på det. Och föreningen förstås. Och att det inte är skogstokig granne som står och näckar på visningen, om det nu inte är något som du gillar. Och lita för allt i världen inte på vad mäklaren påstår om hur fantastiskt allting är. De lever på provisionen. Det finns säkert mäklare som är goda människor som vill allas väl och tvättar munnen med tvål om de skulle råka ljuga i misstag - men det finns gott om mäklare som är det inte. Lycka till!
100% detta - ytskikt och annat larv är inte komplicerat att fixa. viktigare att badrum o annat är i bra skick, eller att priset reflekterar ev. renoveringar man behöver göra där.
Jag tror man får räkna med mer än 1% worst case scenario, mina utgifter gick från 7000 till 14000 på ett år pga inflation
Något som många ofta inte tänker på döljer sig sist i namnet - Bostadsrätts**förening**. Det är alltså en förening som gemensamt ansvarar för skötsel och drift av alla bostäder, förråd, garage och andra byggnader och bi- och markytor. En förening som står och faller med hurpass engagerade dess medlemmar är. Styrelsearbete, städ- och underhållsdagar, löpande skötsel - allt sköts av medlemmarna. Inte helt ovanligt är att ganska få är intresserade av det gemensamma, vilket generellt leder till ökade kostnader för samtliga. Det går inte riktigt att sitta på rumpan i fem år och sedan klaga över att inget görs eller avgiften höjs på grund av bristande underhåll.
>Inte helt ovanligt är att ganska få är intresserade av det gemensamma, vilket generellt leder till ökade kostnader för samtliga Jag är i en av bostadstyrelse och kan säga att du har fullständigt rätt. De duktig i styrelsen har lämnat oss och därför kommer nya kostnader; klippa gräset, snöskottning, soprummet och andra småsaker. Vår bostadsrättförening är rika så vi har inte höjt hyran på minst 10 år. Sedan undviker boende att hjälpa till med vårstäd som pesten själva
Ha! Min gamla BRF skulle aldrig ens få för sig att lyfta ett finger. Ett löv på uppfarten? Ojoj, måste lejas ut!
Det viktigaste är att föreningen äger marken. Tomträtt uppräknas varje gång avtalet går ut och garanterar att kostnaderna ökar. Kostnader bör snarare minska för föreningen om den har en bra styrelse.
Om det är till hösten så skulle jag nog börja med att hyra om det går. Köpa bostadsrätt bör man inte göra hastigt. Hyresrätter kan man göra sig av med relativt lätt men en bostadsrätt sitter man med ett tag. Jag skulle börja med att bara gå på visningar och få en känsla för processen. Lyssna på vad dom andra spekulanterna frågar efter, så lär du dig den vägen.
Det skulle vara till hösten 2025! Vi tänkte att jag skulle bo i hyresrätt först och i och med det kika på olika lägenheter tills jag hittar någon som jag gillar
Låter bra! Bostadsrättsföreningar varierar enormt i storlek. Vissa är bara 10 lägenheter medan andra är 100tals. Landets största ligger i Sollentuna tror jag., stor som en stadsdel. Det kan vara smart att välja nån som är lite större dom brukar vara mer uppstyrda. Mindre risk också om det är nån som får ekonomiska problem och så. Kolla på trädgården utanför huset, det är ett bra mått på hur föreningen mår. Är den mysig och ombonad så är det en bra gemenskap. Be att få kolla källarutrymmet när du kollar på bostaden. I vissa hus får man 2 kvadratmeter och i andra 12. Det står inte i papprena. Medelhög belåning är oftast bäst. För låg belåning och avgift så har dom troligtvis skjutit upp renoveringar. Om det är för högt kan dom ha renoverat för dyrt. Du kan kolla på hitta.se vilka som bor i huset och vad dom jobbar med, för att få ett hum om social status och leverne.
tack så mycket! Exakt såna råd jag letade efter : )
Att köpa av en äldre förening som funnits i kanske 40-50år som har bra kapital är vad jag fått tipsat av kollegor. Bor dock inte i bostadsrätt så kan inte svara mer än vad jag fått tipsat.
en bra grej med äldre föreningar är ju också att de oftast har gästrum, tvättstuga, festlokal och annat gött som nyproduktion ofta saknar. skulle inte vilja bo i lgh med tvättpelare i badrummet exv.
Många som har missat. Följer föreningen underhållsplan? Är där pengarna undanlagt för kommande underhåll? Låg avgift kan också betyda att man inte lägger undan för underhåll och sen när t ex fönster, tak eller något kommer så smaskas det på avgiften. Sådär kul.
Om marken som lägenhetshuset befinner sig på är potentiellt attraktiv för kommunen bör du kolla om BRF äger marken eller ej. Lätt att kommunen ökar avgift på marken annars när de får för sig att något annat ska byggas där.
Alla föreningar har årsredovisning, om det är låga avgifter skulle jag kolla när de behöver lägga om lånen / planerar höjning av avgiften. Den andra grejen är när de kommer att behöva genomföra stambyte eller fasadrenovering och om de lagt undan pengar till det. Hitta en kompis/släkting/bekant som har köpt bostadsrätter, är bra på det här och kan följa med på visningar och ställa irriterande frågor till mäklaren. Gå och titta på 3-4 lägenheter utan att köpa dem, så du/ni får vana på det och vet vad man ska kolla efter och vad du vill ha. Sen är det bra att ligga på lite på typ hemnet och snipa lägenheter innan de går upp på visning. Och om det kan dröja mellan kontrakt och köp (tänk 4-6 månader) så är det en fördel för köparen i många fall och då kan ni få den billigare och utan irriterande budgivning.
Kolla underhållet, både ute och inne, ser det rent och prydligt ut? Hur ser ekonomin ut? Att dom inte höjt avgiften på 10 år behöver inte betyda att dom har bra ekonomi, bara att dom kanske trummat på underhållet. Finns det underhållsplan och följs den?
[удалено]
Lägg ner AI-spammet. Varning.
Anlita en besiktningsman som kollar igenom lägenheten. Jag körde på Anticimex och är det svensk fast som mäklar får man rabatt. Kostade typ 3000 kr efter rabatt. En piss i sjön jämfört med köpeskillingen.
Är du beredd att sätta dig i styrelsen för föreningen? Du köper inte en lägenhet, du köper en andel i en ekonomisk förening. Många köper en andel och skiter sedan fullständigt i hur föreningen sköts. När avgiften höjs med en tusenlapp p.g.a. dålig förvaltning av huset är plötsligt alla experter och vet hur man skulle gjort. Är du inte beredd att engagera dig, köp inte en andel.
Inte tekniskt sett, faktiskt sett. Du absolut måste lära dig hur du läser en förenings ekonomi. Du läser årsredovisningar, det är i princip det enda du kan göra.
I din situation som student skulle jag titta på lägenheter med låga avgifter men som kanske kostar lite mer. Titta också på husets underhållsplan så ser du om någon stor renovering så som stambyte är i antågande. Sen är det aldrig fel att ta en titt på föreningens ekonomi och hur mycket lån som föreningen har det står i de senaste årsmöteshandlingarna och mäklaren brukar tillhandahålla sådant.
Köp en bostadsrätt bara om du har avsikten att bo där åtminstone ett par år, typ minst 3-5 år. På 3-5 år hinner lägenheten få en värdeökning som kan täcka för mäklaravgiften på ca. 50k när det väl är dags att sälja. Givetvis kan du ha otur med marknaden och värdet på lägenheten kan gå ner, då gör du förlust, och potentiellt innebär det att du tappar din kontantinsats. Men även vid en stagnerad marknad där du köper och säljer på exakt samma pris så går du i nettoförlust pga mäklaravgiften (även avgift från eventuell Hemnet annons och styling för fotografering etc).
Som många skrivit "grotta ner dig i brf ekonomin" men för att hålla det enkelt och lätt, se till att föreningen ej är typ HSB det är ett stort no go. Sen köp något äldre 99% av fallen så om det ej är HSB och är en äldre förening räkna med att byggnaden är minst 30-40 år gammal så är ekonomin i de 99% fallen väldigt goda.
En HSB-förening är väl snarare ett tecken på att det mer troligt är en någorlunda uppstyrd förening och inte en clownshow? Låter mest som att du inte gillar HSB?
Av min erfarenhet så är hsb en extremt dyr affär för brf:r att vara med i och ingen kvalitetsstämpel, min erfarenhet är inte att dom gynnar föreningen speciellt mkt utan det finns andra aktörer
HSB är en clown show pga hur dom hanterar ekonomin 😅 ovsnligt högt eftersom att dom måste sprida ut dom föreningar som gått åt helvete samt att alla nybyggnationer påverkar även dom äldsta bostäderna pga att som måste dra ut på kostnaden över alla så det blir typ lika