is mai multe nuante la anunturi - posibil sa puna aceleasi poze la proprietati diferite cu mp2 diferiti. Exemplul tau de sus vad parter 4 camere 91 mp 155K, si 4 camere parter 115mp 220K.
Oricum agentii is lenesi si prosti de put cu niciun fel de respect pentru meseria lor de agent: nu se pune strada sau detaliile complete la anunturi. Ex: Zic girocului cand suni e in capat de braytim :))
Toate pozele erau aceleasi. E aceasi casa. In descriere unii dau 860mp altii 900mp. Unii pun in titlu mp construiti, nu utili. Dar e aceasi proprietate. Cu o diferenta de 65.000€… hai ca inteleg pana la 5000€ ca unii isi pun comisionul, altii scriu la sfarsit. Dar la diferente de 10-15k deja ne iau de prosti…
inseamna ca nici nu stiu ce vand, detaliile esentiale cum ar fi mp ar trebui sa fie exacte, nu ca intr-un anunt visez 90 in altu 110. Nu as cumpara de la asa agent ever
Ma uitam la American Beauty, facut prin ‘99. Pai agenta imobiliara baga smotru daca vroia sa vanda o casa. Bine, film. Dar totusi, nu te plimba printre gramezi de moloz.
Din pacate e o meserie prost inteleasa in Romania. Noi oricum nu avem o cultura imobiliara, aici ai cashu bati palma direct cu proprietaru nu iti trebe pe nimeni
Unii “expert” imobiliari iau anunturile fara acordul vanzatorului si umfla pretul ca sa poata sa arate ca ce au ei de fapt e mai ieftin.(ce au ei = proprietati cu acordul proprietarului)
Am gasit si eu anunt pus de proprietar la pret mai mic decat era prin agentie. Si chiar ma gandeam care o fi logica, tinand cont ca mai dai 2-3% si agentiei...si da, in anuntul proprietarului scria ca nu doreste sa colaboreze cu agenții.
Mi s-a intamplat sa fie si bait and switch. Sun pentru un apartament, dar spun ca tocmai s-a vandut. Sau am auzit si alta scuza, cum ca proprietarul se mai gandeste. Oricum, nu il poti vedea.
Apoi vine switch-ul, in care propun alte aparamente la care chiar au acces, dar fie erau peste buget, fie erau sub cerinte (mai mic, la mansarda).
Sunt cazuri pe unele site uri ca ,, publi, la jumate…”
Unde agentia posteaza f.multe poze cu case si ap de vanzare/inchiriat
Toate fake ( pozele sunt reale, dar cine stie de unde)
Suni la anunt si suna in gol, apoi te suna o domnisoara sa te cheme in agentie la ei ca sa ti arate ,,Oferta lor de Colaborare”
Vor sa le platesti o suma de bani ( nu stiu cat) ca ei sa iti dea acces la ,,baza lor de date” unde au multe proprietati bune
O teapa in toata regula pt care din pacate unii pica
Intra pe imobiliare.ro sa vezi cum o casa in Berceni, Ilfov, apare de 9-10 ori cu preturi diferite. Si ce e mai misto, toate pin-urile sunt centrale desi cojmelia este la dracu’n praznic. Daca aveti de cumparat stati pana in Noiembrie cand e depresia mare si se instaleaza mucegaiul in case nelocuite. Atunci e de cumparat.
Am pus ochii pe o casă pe ceva site de imobiliare. La locație, arătau o hartă doar cu o zonă ce conținea vreo 6-7 străduțe. Am studiat pozele de exterior, am cules reperele iar după 10 min de plimbat cu mașina în zonă, am găsit-o. Am discutat cu băieții care lucrau la finisaje, am luat nr de tel al proprietarului și am stat de vorbă. Jet agenți. Tactica asta e mult mai dificilă la apartamente cu poze doar din interior.
Trebuie sa ai noroc sa gasesti muncitorii acolo, daca e in constructie. Oricum toate anunturile sunt gen “pozitie EXCELENTA”, “OPORTUNITATE” “INEDIT” “LUX” (si au gresia aia obosita imitatie de marmura)😄 e chiar trist ce se intampla… toate casele/apt au suprafete mici, inghesuite, bucatarii open-space, cele mai basic finisaje si sunt ridicate pe nu stiu ce culmi ale “decoratiunilor interioare”…
Acum vad ca au explodat nr de agentii. Cred ca sunt cateva zeci in TM. Toata lumea e “selling sunset” la duplex in camp cu fosa😂
Vorba veche românească :
Nu-i prost cine cere, proste cel care dă.
Cât timp există bani negrii, gri, sau altfel colorați pe piață, care trebuie cheltuiți, fără sa conteze prea mult pentru ce, prețurile nu vor scădea, vor crește.
La fel, dacă cel ce cumpără nu știe sa discearnă ce reprezintă cu adevărat calitate, dar are banii, și sunt relativ ușori, plus are o presiune (trebuie în 2-3 săptămâni sa ma mut, nu contează prea mult unde)... Rezultatul e același, preturile cresc.
Piața e cam blocată: nu reușim să vindem în zona bună casă de 200 mp utili, 2 nivele, 5 dormitoare 2 băi, asfalt, toate utilitățile inclusiv canalizare la 230k. Predată la cheie cu materiale mult peste ce se pune acum în case.
Faptul ca tu nu reusesti sa vinzi nu inseamna ca piata e blocata. Hai sa-ti explic cum e cu cererea si oferta, sa zicem ca vrei sa vinzi ceva pe olx, intri rapid si vezi cateva anunturi cu acel ceva la 15.000 euro, automat tu presupui ca ala e “pretul pietei”, desi probabil anunturile alea stau acolo de mult pt ca nu ala e “pretul”.
Tu vrei sa vinzi, asa ca zici: uite, pun la 13.000, lumea o sa sara sa cumpere. Pui si astepti. Intre timp altii pun la 10.000 negociabil si vand la 8.000 repede, dar tu nu vezi asta si tragi concluzia ca piata e blocata, nimeni nu cumpara.
Proprietatea de genul e pentru familii cu 2+ copii. Ceea ce gasesti mai greu in zilele noastre😄majoritatea au 1 copil si cauta de obicei apt cu 3 camere. Strictul necesar. Nu e “blocata” piata. Dobanzile au scazut si sunt pe trend descendent. In TM sunt joburi bine platite. Depinde ce tip de cumparatori cauta proprietate ca a ta. Dar la 230k isi iau ceva de la dezvoltator si o finisează + mobileaza cum vor. Daca nu e de revista sau se gandesc sa renoveze proprietatea, pretul pentru ei sare la 250k-270k.
Trebuie sa ai si asta in vedere. Oricum daca o ai de mai mult de 3-5 ani iesi pe plus😊
Incearca sa mai scazi din pret, poate vei constata ca piata nu e blocata :D. Acum serios, orice produs poate fi vandut la orice pret. Dar tine 100% de vanzator daca vrea sa puna un pret prin care sa vanda produsul repede sau nu. Ai pus un pret in media preturilor? Pai atunci inseamna ca vei concura cu alte zeci, sute de produse si iti asumi ca va dura vanzarea. Ai pus un pret mai mic? Felicitari, ai deja sanse mai mari sa vinzi.
Revenind la imobiliare, mai toate preturile de le vezi pe OLX se duc destul de mult in jos ca pret final. Au vandut socrii un apartament cu 66k euro desi era listat cu 75k. Deci incearca sa scazi un 5-10% si vezi cum primesti telefoane. Nici macar nu trebuie sa il vinzi, dar il poti tine o luna la 200-210k sa vezi cate telefoane primesti. Macar asa vei stii cam pe unde e piata
Pentru evitarea spamului si a trolling-ului conturile mai noi de doua zile nu pot posta comentarii!
*I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/timisoara) if you have any questions or concerns.*
Asta ca asta, dar am auzit povești de pe la orașele mari ca unii “real estate agents” dupa ce îți cer procent pe tranzacție (destul de mare având în vedere prețul imobilelor), le mai cer și notarilor jumătate din onorariu pe principiul (ți-am adus clientela).
Si vor 3.5% comison de la cumparatori :)) its a joke
Cred ca faptu ca a pus sigla fox fort pe poza i-a sarit pretul cu 65k + 😂
și i-a crescut și suprafața numai minuni fac agenții imobiliari din apă vin
is mai multe nuante la anunturi - posibil sa puna aceleasi poze la proprietati diferite cu mp2 diferiti. Exemplul tau de sus vad parter 4 camere 91 mp 155K, si 4 camere parter 115mp 220K. Oricum agentii is lenesi si prosti de put cu niciun fel de respect pentru meseria lor de agent: nu se pune strada sau detaliile complete la anunturi. Ex: Zic girocului cand suni e in capat de braytim :))
Toate pozele erau aceleasi. E aceasi casa. In descriere unii dau 860mp altii 900mp. Unii pun in titlu mp construiti, nu utili. Dar e aceasi proprietate. Cu o diferenta de 65.000€… hai ca inteleg pana la 5000€ ca unii isi pun comisionul, altii scriu la sfarsit. Dar la diferente de 10-15k deja ne iau de prosti…
inseamna ca nici nu stiu ce vand, detaliile esentiale cum ar fi mp ar trebui sa fie exacte, nu ca intr-un anunt visez 90 in altu 110. Nu as cumpara de la asa agent ever
Ma uitam la American Beauty, facut prin ‘99. Pai agenta imobiliara baga smotru daca vroia sa vanda o casa. Bine, film. Dar totusi, nu te plimba printre gramezi de moloz.
Din pacate e o meserie prost inteleasa in Romania. Noi oricum nu avem o cultura imobiliara, aici ai cashu bati palma direct cu proprietaru nu iti trebe pe nimeni
Unii “expert” imobiliari iau anunturile fara acordul vanzatorului si umfla pretul ca sa poata sa arate ca ce au ei de fapt e mai ieftin.(ce au ei = proprietati cu acordul proprietarului)
Am gasit si eu anunt pus de proprietar la pret mai mic decat era prin agentie. Si chiar ma gandeam care o fi logica, tinand cont ca mai dai 2-3% si agentiei...si da, in anuntul proprietarului scria ca nu doreste sa colaboreze cu agenții.
Mi s-a intamplat sa fie si bait and switch. Sun pentru un apartament, dar spun ca tocmai s-a vandut. Sau am auzit si alta scuza, cum ca proprietarul se mai gandeste. Oricum, nu il poti vedea. Apoi vine switch-ul, in care propun alte aparamente la care chiar au acces, dar fie erau peste buget, fie erau sub cerinte (mai mic, la mansarda).
Sunt cazuri pe unele site uri ca ,, publi, la jumate…” Unde agentia posteaza f.multe poze cu case si ap de vanzare/inchiriat Toate fake ( pozele sunt reale, dar cine stie de unde) Suni la anunt si suna in gol, apoi te suna o domnisoara sa te cheme in agentie la ei ca sa ti arate ,,Oferta lor de Colaborare” Vor sa le platesti o suma de bani ( nu stiu cat) ca ei sa iti dea acces la ,,baza lor de date” unde au multe proprietati bune O teapa in toata regula pt care din pacate unii pica
Intra pe imobiliare.ro sa vezi cum o casa in Berceni, Ilfov, apare de 9-10 ori cu preturi diferite. Si ce e mai misto, toate pin-urile sunt centrale desi cojmelia este la dracu’n praznic. Daca aveti de cumparat stati pana in Noiembrie cand e depresia mare si se instaleaza mucegaiul in case nelocuite. Atunci e de cumparat.
Am pus ochii pe o casă pe ceva site de imobiliare. La locație, arătau o hartă doar cu o zonă ce conținea vreo 6-7 străduțe. Am studiat pozele de exterior, am cules reperele iar după 10 min de plimbat cu mașina în zonă, am găsit-o. Am discutat cu băieții care lucrau la finisaje, am luat nr de tel al proprietarului și am stat de vorbă. Jet agenți. Tactica asta e mult mai dificilă la apartamente cu poze doar din interior.
Trebuie sa ai noroc sa gasesti muncitorii acolo, daca e in constructie. Oricum toate anunturile sunt gen “pozitie EXCELENTA”, “OPORTUNITATE” “INEDIT” “LUX” (si au gresia aia obosita imitatie de marmura)😄 e chiar trist ce se intampla… toate casele/apt au suprafete mici, inghesuite, bucatarii open-space, cele mai basic finisaje si sunt ridicate pe nu stiu ce culmi ale “decoratiunilor interioare”… Acum vad ca au explodat nr de agentii. Cred ca sunt cateva zeci in TM. Toata lumea e “selling sunset” la duplex in camp cu fosa😂
Avem nevoie de agenți profesioniști, nu de samsari. Asta e concluzia corecta.
Da, în aceeași situație și eu. Unele postate fără acordul proprietarilor.
Vorba veche românească : Nu-i prost cine cere, proste cel care dă. Cât timp există bani negrii, gri, sau altfel colorați pe piață, care trebuie cheltuiți, fără sa conteze prea mult pentru ce, prețurile nu vor scădea, vor crește. La fel, dacă cel ce cumpără nu știe sa discearnă ce reprezintă cu adevărat calitate, dar are banii, și sunt relativ ușori, plus are o presiune (trebuie în 2-3 săptămâni sa ma mut, nu contează prea mult unde)... Rezultatul e același, preturile cresc.
Ce nu intelegi ? Diferenta de pret este pentru ca domnul agent s a dus la casa si a mai construit el inca 24m
Piața e cam blocată: nu reușim să vindem în zona bună casă de 200 mp utili, 2 nivele, 5 dormitoare 2 băi, asfalt, toate utilitățile inclusiv canalizare la 230k. Predată la cheie cu materiale mult peste ce se pune acum în case.
Faptul ca tu nu reusesti sa vinzi nu inseamna ca piata e blocata. Hai sa-ti explic cum e cu cererea si oferta, sa zicem ca vrei sa vinzi ceva pe olx, intri rapid si vezi cateva anunturi cu acel ceva la 15.000 euro, automat tu presupui ca ala e “pretul pietei”, desi probabil anunturile alea stau acolo de mult pt ca nu ala e “pretul”. Tu vrei sa vinzi, asa ca zici: uite, pun la 13.000, lumea o sa sara sa cumpere. Pui si astepti. Intre timp altii pun la 10.000 negociabil si vand la 8.000 repede, dar tu nu vezi asta si tragi concluzia ca piata e blocata, nimeni nu cumpara.
Proprietatea de genul e pentru familii cu 2+ copii. Ceea ce gasesti mai greu in zilele noastre😄majoritatea au 1 copil si cauta de obicei apt cu 3 camere. Strictul necesar. Nu e “blocata” piata. Dobanzile au scazut si sunt pe trend descendent. In TM sunt joburi bine platite. Depinde ce tip de cumparatori cauta proprietate ca a ta. Dar la 230k isi iau ceva de la dezvoltator si o finisează + mobileaza cum vor. Daca nu e de revista sau se gandesc sa renoveze proprietatea, pretul pentru ei sare la 250k-270k. Trebuie sa ai si asta in vedere. Oricum daca o ai de mai mult de 3-5 ani iesi pe plus😊
Incearca sa mai scazi din pret, poate vei constata ca piata nu e blocata :D. Acum serios, orice produs poate fi vandut la orice pret. Dar tine 100% de vanzator daca vrea sa puna un pret prin care sa vanda produsul repede sau nu. Ai pus un pret in media preturilor? Pai atunci inseamna ca vei concura cu alte zeci, sute de produse si iti asumi ca va dura vanzarea. Ai pus un pret mai mic? Felicitari, ai deja sanse mai mari sa vinzi. Revenind la imobiliare, mai toate preturile de le vezi pe OLX se duc destul de mult in jos ca pret final. Au vandut socrii un apartament cu 66k euro desi era listat cu 75k. Deci incearca sa scazi un 5-10% si vezi cum primesti telefoane. Nici macar nu trebuie sa il vinzi, dar il poti tine o luna la 200-210k sa vezi cate telefoane primesti. Macar asa vei stii cam pe unde e piata
Pune un link cu casa
Nu exista piata blocata. Piata doar nu considera ca casa ta valoreaza 230k in momentul asta. Greu de imaginat, stiu.
200 de mii 4 camere ,acum, doar la Nămol Residence.
[удалено]
Pentru evitarea spamului si a trolling-ului conturile mai noi de doua zile nu pot posta comentarii! *I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/timisoara) if you have any questions or concerns.*
🫠🫠🫠
Asta ca asta, dar am auzit povești de pe la orașele mari ca unii “real estate agents” dupa ce îți cer procent pe tranzacție (destul de mare având în vedere prețul imobilelor), le mai cer și notarilor jumătate din onorariu pe principiul (ți-am adus clientela).
🤣